桃園區莊敬二街電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家 G12捷運公園宅摩登新貴3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登新貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.372 坪
附屬建物面積：1.198 坪
共同使用：18.92 坪
土地面積：5.094 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
鄰近學校：同安國小同德國中
鄰近公園：莊敬公園中正公園
附近交通：近G12未來捷運站近南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：摩登新貴 (物件編號 1317956)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能：鄰近 G12 未來捷運站，且靠近南崁交流道，通勤便利；周邊有莊敬公園、中正公園及商圈，日常生活需求易於滿足。 2. 空間格局：3 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住，隱私性與動線規劃良好。 3. 車位配置：總坪數包含車位，對市區購屋者而言相當實用且方便。 4. 裝潢狀況：賣方描述為全新漂亮裝潢，可能減少後續整修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，屬於中高齡大樓，潛在的維護成本或硬體老化問題需留意。 2. 坪數效能：總坪數約 39.5 坪含車位，扣除車位後居住空間較為緊湊，對追求寬敞感者可能不足。 3. 銀行貸款限制：高齡大樓可能影響房貸年限或額度，增加買房門檻。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級紅利：待 G12 捷運站正式通車後，區域生活機能與房價增值潛力將提升。 2. 投資出租：鄰近捷運與學校，且格局實用，適合租給通勤族或陪讀家庭。 3. 翻修空間：若現有裝潢非買方喜好，保留結構優勢下進行二次翻新，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡大樓在二手市場的競爭度較新案弱，未來轉手速度可能不如新建成品。 2. 政策與貸款風險：若銀行對老屋貸款審核更嚴謹，買方融資能力將受限。 3. 維護管理壓力：隨著時間推移，公共設施老化需由住户共同分攤維修費用。

2. 物件評論

此物件整體而言具購買潛力，但需在貸款與居住品質上取得平衡。

主要理由如下：

地段價值明確：桃園區交通便利性佳，且具備捷運未來通車概念，對於通勤族群或長期持有者而言具備保值基礎。
生活機能成熟：雙公園與商圈環伺，加上學區資源（同安國小、同德國中），非常適合有小孩的家庭或重視環境品質的買家。
需注意的風險點：屋齡 32 年是一項關鍵考量。建議您優先向銀行確認該筆房貸的可貸年限與利率，並務必仔細檢查社區管理費的使用狀況及大樓修繕基金是否充足，以確保居住安全與未來轉手能力。若預算允許且能接受老屋的維護隱憂，這將是桃園區內性價比不錯的家庭住宅選擇。

問與答

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