中原大學電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 1030春虹ｅ吉邦方正3房車近內壢車站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1120 萬~~896 萬 (含車位價)
參考單價：22.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區華美一路 16巷 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113珩158007一
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：春虹ｅ吉邦
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：14.41 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-70
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中正國小.自強國中
附近交通：內壢火車站新中北華美路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：春虹 e 吉邦（編號 1317948）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具有競爭力：總價 896 萬，參考單價約 22.85 萬/坪（含車位），通常低於同區域市價。 2. 地段便利：位於中壢華美一路，鄰近內壢火車站、中原夜市及環東市場，生活機能與交通極佳。 3. 居住空間實用：三房兩廳兩衛的格局方正，坪數約 39 坪（含車位），適合家庭居住。 4. 社區設施完善：設有健身房、兒童遊戲室、KTV、會議室及 24 小時管理，一層兩戶住戶單純，光線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地勘看：因屬法院查封案件，買家無法進入屋內查看實際狀況，僅能依據平面圖判斷。 2. 目前由債務人自住：拍定後雖會依現況點交，但可能涉及原住户搬遷時間的協調或潛在摩擦。 3. 屋齡較長：建物屋齡約 25 年，後續可能需要考慮管路更新、修繕等額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 置產良機：法拍價格通常低於市價，若競價結果理想，能以較低門檻取得同區住宅。 2. 學區與租金潜力：鄰近中正國小、自強國中，且近火車站，自住穩定性或未來出租需求均具潛力。 3. 專業協助服務：代標團隊提供銀行專案貸款（最高 8 成）、尾款代墊及產權清理服務，降低購屋資金與流程障礙。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：雖保證產權清楚且抵押權會塗銷，但現況點交意味著房屋內部狀況（如裝潢損壞或雜物）可能在未見的情況下交付。 2. 資金周轉壓力：需自行備妥約二成款項作為保證金及尾款支付，若銀行核貸流程不順可能影響交易。 3. 法律程序變數：法拍屋涉及強制執行程序，雖有專業代書把關，仍須注意公告期間之相關規定與時間成本。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備相應風險承擔能力。

此物件位於中壢核心地帶，且包含車位與社區設施，性價比在法拍市場中屬優質標的。若您是自用的家庭購屋者，三房兩衛的格局與近學校、火車站的優勢非常符合需求；若是投資者，含車位的低成本入場門檻也具投資吸引力。

主要理由如下：

價格優渥：896 萬取得 3 房加車位，在該區域屬高 CP 值選擇。
生活機能成熟：周邊商圈與交通網發達，生活不便慮較少。
流程有保障：代標團隊提供專業協助處理貸款、產權清理等繁瑣程序，可降低法拍購屋的學習成本。

不過，由於無法事前入內查看房屋細節（如漏水或隱形瑕疵），以及目前由原住戶使用，若您對交屋時程有極高要求或追求全新裝潢狀態，建議需自行衡量風險；若追求性價比且信任專業代標協助，這是一個值得介入競拍的機會。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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