永康電梯華廈 低總價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
376 萬
299 萬 - 參考單價：18.3 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.94 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：5.77 坪
- 土地面積：2.14 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民，299 萬即可入主永康區電梯住宅。 2. 地理位置優越，鄰近奇美醫院、中華商圈及大橋火車站。 3. 生活機能完善，鄰近尚青黃昏市場，日常採買方便。 4. 停車便利，室內可停機車，汽車亦可另租。 5. 格局方正且有大陽台，採光條件良好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡約 35 年，建築較為陳舊，可能影響貸款年限或額度。 2. 空間狹小僅一房一廳，家族擴展性低。 3. 無附車位，需另行承租停車空間。 4. 委託價與現報價落差大（376 萬 vs 299 萬），需確認賣方意圖及實際成交可能性。 |
| 機會 | 1. 價格具有吸引力，對於預算有限的購屋者而言是入主電梯房的門檻降低。 2. 鄰近醫院與車站，租賃需求穩定，具投資收租潛質。 3. 若議價成功，可能進一步爭取更低價格或家具家電贈送。 |
| 威脅 | 1. 老屋未來維修費用（如漏水、管線）可能較高中。 2. 銀行對高屋齡房貸核貸嚴格，需確認貸款資格。 3. 二手房市場轉手速度不如新成屋，流動性稍弱。 |
2. 物件評論
總結：此物件對於預算有限但希望擁有電梯住宅的首購族或投資客而言，值得列入考量。
主要理由：
- 門檻低且地段佳：在永康中華商圈能低於 300 萬買到電梯房，並靠近奇美醫院與火車站，生活便利性極高，對於自住或出租皆具優勢。
- 需審慎評估貸款：由於屋齡已達 35 年，購屋前務必先向銀行確認貸款成數與年限，以免影響資金規劃。
- 注意空間需求：單房格局較適合單身或小家庭長期居住，若考慮未來擴充家人，空間可能不敷使用，建議視實際人生規劃決定是否入手。
問與答
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