平鎮2房雙車位
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稀有唯一平鎮國中【天閱】精美2房雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
德育路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天閱
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.4 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：19.5 坪
- 車位坪數：11.6 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3 車位雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高性價比配備：總價約一千一百多萬即含雙車位，在該區域內具備競爭力的價格，有效降低購屋成本。 2. 生活機能完善：鄰近市場、超市及便利商店，且社區有物业管理，日常採買與居住安全皆有保障。 3. 教育資源穩定：鄰近平鎮國中及高中，若未來有子女就學或出租需求，生源穩定。 4. 戶型空間充足：總坪數達 38.1 坪，包含車位在內，對於兩房格局而言空間寬敞。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置單薄：近四十坪僅規劃一衛浴室，若為多人口家庭使用，早晚高峰可能產生動線衝突。 2. 停車方式限制：機械式坡道停車位雖提供兩車位，但操作便利性與空間大小不如平面車位，長期使用較為費時。 3. 屋況與樓層：屋齡已達 14 年，非新成屋；5 樓位於 15 樓大樓的中低層，視野與採光可能受限。 4. 裝潢需求：標榜輕裝潢，買家可能需要自行投入預算進行二次裝修以符合個人喜好。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：鄰近未來平鎮車站發展區，基礎建設完善後，房價增值空間值得期待。 2. 租屋市場穩健：靠近學校與火車站，周邊租賃需求旺盛，適合投資置產或作為過渡性住宅。 3. 社區管理品質：具 24 小時管理的電梯大樓，能維持居住環境的安寧與秩序，延長社區壽命。 |
| 威脅 | 1. 轉手流通性風險：一衛浴室配置可能縮小未來潛在買家族群，影響市場流動性。 2. 老屋維修成本：隨屋齡增長，社區公設及房屋結構維護費用可能逐年上升。 3. 市場波動影響：不動產市場受宏觀經濟影響，區域漲跌需納入長期持有心態與風險評估。 |
物件評論
此物件適合重視生活便利性、對停車空間有硬性需求，且為年輕夫妻或投資收租族群的買家考慮。主要理由在於其價格已包含雙車位，在平鎮國中周邊區域中，這是一項罕見的高性價比優勢，能有效提升居住便利度與未來出租的吸引力。此外，穩定的社區管理與完善的周遭機能，降低了生活摩擦成本。
然而，若您的家庭成員超過三人，或是對於居家隱私與通風有較高要求，一衛浴室的配置可能會在長期居住中成為痛點；同時，機械車位的使用便利性亦需在實地看房時實際體驗。綜合而言，若您能接受屋齡與戶型配置的限制，並將其視為階段性置產或投資標的，此物件具備相當高的購買價值。
問與答
中壢大樓買屋
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林鴻志(仲介，收取服務費)
暱稱：小林
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-011144
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO店 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (108)登字第358777號
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