大園三房車  大園買屋 / 大園買房 - 大園客運園區璟都麗緻(無隔間)3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：31.09 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局：開放空間
總坪數：46.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：20.3 坪
車位坪數：6.7 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：尚無管委會未確定
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大園國中潮音國小
鄰近公園：大自然公園
生活機能：萊爾富
附近交通：捷運A15 16站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民（1458 萬），單價約 31 萬，在大園區域具價格競爭力。屋齡僅 4 個月為新成屋，建築品質與法規較現代化。包含一個車位，對於有機車或汽車通勤需求者增加便利性。鄰近捷運 A15、A16 站，通往台北或中壢轉運便利。大露台空間具彈性，可增加實用坪數感。
劣勢	室內格局為無隔間狀態（開放式），買家需額外投入裝修預算與時間規劃。僅設有一衛浴室，對於三房家庭而言，早高峰使用可能較緊張。2 樓雖有大露台，但隱私性或環境噪音需現場評估。總坪數包含車位，實際室內使用面積相對縮水。
機會	大園區為機場捷運沿線潛力區域，未來人口回流與生活機能完善可能有增值空間。無隔間設計可依個人需求量身打造動線，適合喜歡客製化居家環境者。新社區的物业管理系統通常較完善，居住品質有基本保障。
威脅	屋齡新不代表無噪音風險，大園區部分區域可能受航機噪音影響，需確認是否位於航道下方。該區域房價總量高但單價成長幅度可能受限，未來轉手流動性不如核心區域。裝修成本若超出預期，將增加購置總成本（買入後需再投入百餘萬裝修費）。

物件評論

此物件適合尋求低門檻進場、通勤依賴捷運的剛性購屋者，但需斟酌自身資金與時間彈性。

是否值得購買：條件符合則值得考慮。

主要理由如下：一、價格與新度具吸引力，1458 萬含車位在新成屋市場中具備競爭力，且新建築維護成本較低。二、通勤優勢明確，捷運 A15/A16 站鄰近是長期的生活便利資產。三、需注意隱形成本，因「無隔間」與「單衛」特性，購屋後需預留裝修預算及時間，且需確認房屋噪音狀況。若預算有限且能接受自行規劃格局，此處是開啟小家庭生活的不錯起點。

問與答

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