鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山區鳳東路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：60.65 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數 31 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多代同堂，且 1 樓設有孝親房，動線對長輩友善。屋況良好：9 年前曾進行全屋大整修，目前屋況超棒，購屋後即可安心入住，省去大筆裝潢成本。地理位置便利：坐落鳳東路主要道路旁，臨接 8 至 10 米寬道路，交通進出便捷；鄰近兒童公園，生活環境宜人。大眾運輸資源：鄰近捷運鳳山國中站及大寮站，通勤便利性高。使用性質彈性：住商用登記，除自住外，具備開設工作室或小型店鋪的潛在可能性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 47 年，雖有整修，但管線、防水等隱蔽工程仍需後續留意維護。價格單價偏高：參考單價約 60.65 萬/坪，對於 40 年以上的舊透天而言，價格定位屬中高水準。無停車位：總坪數不含車位，購屋後需另尋停車空間，對於家庭用車者可能造成不便。貸款限制：老舊建物與住商用性質可能影響銀行核貸成數，資金規劃需更為謹慎。
機會 (Opportunities)	家庭居住需求：對於需要多房格局且重視長輩居住便利性的家庭，此格局具有高度吸引力。增值潛力：鄰近捷運與公園，若鳳山區發展持續，具備長期保值空間。改造潛力：若未來有增建或重新規劃需求，透天型態較具改造彈性。租金收益：住商用性質若規劃為工作室或民宿出租，租金收益潛力可能高於純住宅。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價與老屋屬性可能縮小未來買盤群體，影響轉手速度。維護成本：47 年屋齡的舊房，長期持有後的維修保養成本與隱患風險隨時間增加。政策風險：住商用性質若涉及變更法令或稅制調整，可能增加持有成本。區域競爭：同區若有新成屋或次新屋推出，可能在此價格段形成競爭。

2. 物件評論

此物件對於**「重視生活機能與多代同堂居住品質」**的購屋者而言，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其優異的樓層格局與便利的地理位置，特別是 1 樓孝親房的設計，在 4 房住宅中相當罕見，能大幅提升家庭居住的便利性。此外，9 年前的整修降低了短期入住門檻，無需再投入大筆裝潢費用。

然而，購買此物件需審慎評估預算與貸款能力。47 年的屋齡意味著潛在的維護風險，且單價偏高，對於尋求保值投資的買家來說，流動性風險稍高。若您購入目的是長期自住，且能接受較舊的建物本質，此物件在居住體驗與地段便利性上能提供高品質的回報；但若考量短期投資或對房齡非常敏感，則建議多比較同區其他屋齡較新的物件。