八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦廣豐公園三期溫馨美3+1房平車#171738

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：42.33 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐公園三期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.12 坪
附屬建物面積：3.706 坪
共同使用：27.394 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-57
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4165 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小、大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園八德廣豐公園三期

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總面積約 68.22 坪且包含車位，單價落在每坪 42 萬左右，對於擁有車位的三房產品來說，性價比相當高。 2. 居住機能完善：屋齡僅 9 年，接近新成屋品質。格局為 3+1 房雙衛浴，通風採光佳，且附贈日立變頻冷氣與洗碗機，減省裝潢與家電添購成本。 3. 地段發展性：鄰近廣豐商圈，步行即可抵達置地廣場、家樂福及影城。未來桃園綠線捷運 G05 站通車後，將大幅提升交通便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：每月管理費約 4,165 元，以坪數換算單價稍高於市場平均水準，需考量長期持有成本。 2. 樓層因素：位於 4 樓（共 18 樓），雖避開高處噪音與地震風險，但視野與通風條件可能不如中高樓層，且需留意底層周邊是否有雜訊干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：隨著捷運綠線 G05 站施工推進，未來通勤至新北或台北市的時間將縮短，具長線投資與出租潛力。 2. 區域成熟度：八德廣豐商圈持續發展，生活機能日益完善，適合長期居住及子女就學（鄰近大勇國小、大成國中）。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產受景氣與利率影響，若遇升息循環，可能會影響貸款負擔能力或二手轉手速度。 2. 同區競爭：該區域新建案較多，未來二手市場的供需關係可能面臨一定程度的競爭。

二、物件評論

這件物件對於尋求「空間大、機能強、且具交通潛力」的家庭買家來說，是一值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，68.22 坪含車位的規模在八德區屬於大戶型，配合僅有 9 年的屋齡，能大幅降低購屋後的翻修負擔與風險；其次，鄰近廣豐商圈的生活機能成熟，加上未來捷運通車的明確利好因素，使其兼具自住舒適度與資產保值潛力。不過，建議您在參觀時特別留意 4 樓的採光角度、周邊噪音狀況以及管理費的具體包含項目。若您能接受稍高的持有成本並看好該區域長期發展，這將是一筆相當優質的置產交易。

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