※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本報告旨在以買方視角，針對屏東縣潮州鎮大同路的住商用透天物件進行綜合分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近潮州市場、農會果菜市場及運動公園，人流量高，商業潛力大。 2. 房屋狀態：全新翻修，可立即入住或開始營業，節省後續裝潢成本與時間。 3. 機能便利：鄰近國小、國中及火車站，且距離竹田交流道僅 4.4 公里，交通便捷。 4. 道路條件：臨路 12 米，對店面營運的能見度與車輛進出具備良好基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地坪數較小：地坪約 20.69 坪，相對於總建坪 49.66 坪，土地持有比例較低。 2. 面寬限制：面寬 4.1 米，對於某些需要大型櫥窗或多入口的商業業種可能稍嫌侷促。 3. 屋齡考量：屋齡約 20 年，雖有翻修，但仍需關注結構及管線等基礎設施的耐用度。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：具備住商兩用性質，可選擇自住兼創業，或將一樓出租獲取穩定租金收入。 2. 市場需求：位於當地生活核心圈，對於開設零售、餐飲或服務業具有天然優勢。
威脅 (Threats)	1. 區域經濟波動：商業物件之價值高度依賴當地市場的繁榮程度與人潮流向。 2. 競品競爭：同區域內若有更多新開發的商業空間，可能會分流客源。