登發國小仁雄商圈活巷  仁武買屋 / 仁武買房 - 登發國小仁雄商圈活巷進出車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬
參考單價：57.97 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：1.47 坪
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結評價： 此物件非常適合**「追求租金收益率」或「家族共有」的買方，但對於「首次置產的自住家庭」**則需格外謹慎。

購買建議理由：

投資屬性強於居住屬性：6 房格局搭配車庫與成熟商圈位置，能產生穩定的現金流，非常適合作為收租物業。然而，每間房間面積極小，作為長期居住的舒適度有限。
風險管理至關重要：由於屋齡達 33 年且賣方明確聲明「不負漏水擔保責任」，這是一項重大風險。若您決定購買，強烈建議在簽約前聘請專業建築師或驗屋師進行詳細勘測，預留足夠的整修預算以應對可能的漏水或結構問題。
產權合法性確認：資料中「2 樓」與「增建到四樓」的描述存在落差，務必確認增建部分是否合法及影響貸款評估，以免影響未來資金周轉或產權登記。

結論： 若您是經驗豐富的投資者且預算內包含整修費用，此物件值得考慮；若您是尋找安心居住環境的自用客，建議優先尋找屋齡較新、或有瑕疵擔保責任的物件以降低潛在風險。

問與答

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