左營三鐵共構電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營三鐵共構核心宅+車位稀有釋出高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：高雄市左營區重仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓禾向青
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：8.3 坪
其他面積：6.5 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2396 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文府國小文府國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：全聯生鮮超市
附近交通：左營高鐵三鐵共構
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：坐落於左營高鐵特區，鄰近三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運），通勤便利。生活機能完善：周邊擁有文府國小與國中、幸福公園、全聯及華夏路商圈，滿足日常購物與教育需求。社區品質單純：總戶數僅 95 戶，單層僅 7 戶，屬於低密度社區，住居隱私性較佳。屋況新穎：屋齡約 5 年，設備如櫻花廚具、TOTO 衛浴保養良好，且採光通風條件不錯（衛浴開窗）。價格含車位：總價對應坪數計算顯示，車位價值已包含在交易總額中，相較於外購車位划算。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式較不便：車位為坡道機械式，不如平面車位存取方便，且需輪候時間。衛浴配置不足： 2 房 1 衛格局，若未來家庭成員增加或有多人共用，早晚使用衛生間可能衝突。樓層視野限制：位於 6 樓（總 15 樓），雖非底樓但相對於高樓層，景觀與通風效果稍受限。管理費用成本：月管理費 2,396 元，長期持有需考量此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：左營高鐵特區持續發展中，未來房價上升空間可期。投資出租回報率高：交通便利吸引鐵通勤族，加上該區小坪數產品需求強勁，出租租金穩定。稀缺性產品：核心區內帶車位的低密度住宅較少釋出，具備市場稀缺價值。
威脅 (Threats)	利率波動風險：若房貸利率持續上升，將影響購屋負擔能力或投資報酬率。軌道噪音疑慮：鄰近三鐵共構，雖有隔振措施，但仍需留意列車進站時的噪音干擾。市場流動性：若房市進入調整期，未來轉手可能面臨買方殺價或成交週期拉長。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定族群，整體建議可考慮。

此物件位於高雄最具發展潛力的高鐵特區核心地段，交通與生活機能無懈可擊，且社區規模小、環境單純，對於重視通勤效率或投資收租的買家來說，是一個極具吸引力的選擇。特別是屋齡新穎、車位含在總價中，減少了額外購置車位的麻煩與資金壓力。

然而，由於採光樓層屬中段（6 樓）且為機械式停車，若對視野或停車便捷度有高要求者需自行斟酌；另外，2 房 1 衛的格局較適合單身或新婚小家庭，若未來有計畫擴大家族成員（如生育後），居住空間將顯得緊湊。綜合而言，若您重視地理位置與投資價值，且能接受機械停車，此物件是一項具長期持有價值的資產。

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