三民區文藻電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 文藻維納斯｜鼎中商圈景觀4房高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藻維納斯
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅湖國小鼎金國中文藻大學
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：金獅湖菜市場天天新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於鼎中核心商圈，生活機能成熟，鄰近菜市場、醫院及學校。高樓層（10 樓）視野與採光良好，雙衛浴設計提升居住品質。4 房格局在該區域相對稀有，適合家庭使用。
劣勢	屋齡達 31 年，可能面臨房屋老化問題，且銀行核貸年限或成數受限。總價不含車位，鼎中商圈停車可能不易。每月管理費 2,100 元對於該屋齡社區而言稍高。
機會	鄰近文藻大學與榮民醫院，長期租賃需求穩定，具投資收租潛力。透過室內翻新可提升居住質感及未來轉手價值。
威脅	隨著房產老化，折舊風險可能影響未來的轉手流動性。同區域若有新推案或較新大樓入市，可能在價格競爭上產生壓力。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其位於鼎中商圈核心，鄰近學區與醫院，且高樓層的四房格局在舊大樓市場中相當難得，非常適合家庭自住或追求穩定租戶的投資客。

然而，購屋前建議您務實評估兩個關鍵風險：一是 31 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，需提前諮詢金融機構；二是總價近 800 萬不含車位，且管理費較高，建議與周邊新案進行單價比較。若您能接受老屋維護成本並確認貸款無虞，此物件在地理位置上具有相當強的競爭力，但若是追求保值性極強或低風險投資，則需進一步審慎衡量折舊影響。

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