西屯買屋 / 西屯買房 - 北區推薦房仲逢甲夜市三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：61.28 萬/坪
地址：台中市西屯區逢大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄純寓
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.75 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：20.42 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3885 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小、至善國中、逢甲大學
鄰近公園：水湳經貿、福星公園、中央公園
生活機能：水湳市場、櫻花黃昏市場、逢甲夜市
附近交通：大鵬新城(公車站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：鄰近逢甲夜市與水湳經貿區，生活機能成熟且交通便利。 2. 建商信譽：遠雄開發，知名品牌，通常品質與管理較有保障。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，可節省裝修成本與時間。 4. 樓層視野：位於 6 樓至 9 樓之間，高度適中，通風與採光預期良好。
劣勢	1. 數據矛盾：資料顯示房型為 2 房 1 衛，但描述聲稱是 3 房 2 衛，需釐清實際格局。 2. 價格偏高：單價約 61 萬/坪，在區域內屬於高標價位，預算壓力較大。 3. 車位疑點：總價未明確標示含車位，且坪數說明與車位資訊有衝突，需確認是否為「含車位」之價格。 4. 管理費負擔：每月管理費約 3885 元，對於自住族而言是一筆固定開銷。
機會	1. 區域發展：水湳經貿區持續發展，未來周邊如大巨蛋等建設可能提升區域價值。 2. 居住品質：純住宅社區配合飯店式管理，居住隱私與安全較佳。 3. 出租潛力：鄰近逢甲大學，若有投資出租考量，租賃市場支撐力強。
威脅	1. 交通拥堵：逢甲夜市周邊車流龐大，日常通勤或假日可能會造成停車困難或噪音。 2. 市場波動：高單價住宅對房價波動較敏感，短期內資產增值具不確定性。 3. 資訊不實風險：房仲口述與資料不符，若未仔細查證可能影響後續買賣合約與權益。