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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：台中市南區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美國拍拖廣場/興大學府城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：8.55 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：國光國小、四育國中、大興大學
鄰近公園：復新公園、興大綠園道、復興綠園道
生活機能：第三市場、工學市場、忠孝夜市
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

您好，針對您提供的物件資料（編號：1325631），我們以購屋者的立場進行詳細評估，並整理成 SWOT 分析與購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價 868 萬即可取得 35 坪（室內約 26 坪）的三開間，在學府路地段的單價約 24.8 萬，對於三房規格而言具備價格優勢。地理位置：位於南區學府路核心地段，鄰近興大商圈與圖書館，生活機能極度成熟。樓層視野：位於 18 層大樓的 10 樓，屬於高樓層戶，採光與通風較佳，且避開低樓層的喧囂與隱私問題。收租彈性：特色說明提及每個房間皆設獨立電表，此配置利於隔間收租，適合投資客或需要出租抵稅者。管理機能：社區有 24 小時管理員與包裹代收服務，安全性佳，且有子母車位規劃。
劣勢	屋齡問題：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限，需提早確認銀行對老屋的評估。車位未含：總坪數不包含車位，購屋後需額外預算購置或租賃停車空間，這筆潛在成本需納入考量。管理費：每月管理費 1760 元，相對於總坪數與樓層而言屬於中等水平，需確認公共基金是否充裕。格局特殊性：標註為「2 廳」，在實際格局上可能影響空間動線，建議實地確認是否為有效使用空間。
機會	租金收益：由於周邊有大興大學、國光國小及圖書館資源，租戶來源穩定，加上房間獨立電表設計，租金收益潛力高。教育資源：鄰近學校如四育國中、國光國小，若您有子女就學需求，此為一大加分項。翻新增值：若對居住品質要求高，30 年屋齡提供了老屋翻新、重新裝潢後提升居住價值與轉手價值的空間。
威脅	轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在轉手市場上可能會面臨競爭，尤其是較新的電梯大樓產品。維護成本：老建築公共設施（如電梯、管線、外牆）隨使用年限增加，未來可能有共同負擔的修繕費用。政策風險：若政府推出針對老舊住宅的稅制調整或區段徵收等政策，可能會影響持有成本與未來產權價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定

主要理由：

地段與價格的平衡： 在台中市南區學府路這樣的核心地帶，能買到總價不到千萬且為三房的電梯大樓，屬於高 CP 值選擇。對於預算有限但想要居住在大學周邊生活圈的家庭或投資者來說，這是一個很好的切入點。
投資屬性明確： 「每間房間獨立電表」是這戶物件最大的亮點之一，非常適合打算將其中房間出租以抵扣房貸或獲取被動收入的購屋者。
生活機能無懈可擊： 步行即可抵達夜市、市場、學校與公園，對於不需要開車頻繁移動的住戶或學生家庭來說，便利性極高。

提醒事項： 雖然物件優勢明顯，但您必須注意屋齡 30 年對貸款額度可能造成的影響，以及未含車位的額外成本。建議在簽約前，確認該社區的公共基金狀況及維修紀錄，並親自評估獨立電表格局是否符合您的居住或出租規劃。若您是自住為主且對空間美感有極高要求，需留意裝潢預算；若以投資或過渡性自住為主，此物件值得深入議價與看房。