北區買屋 / 北區買房 - 北區推薦房仲賴厝國小五房雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：48.23 萬/坪
地址：台中市北區梅川西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠諦
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.6 坪
附屬建物面積：0.85 坪
土地面積：30.23 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：賴厝國小、五權國中
鄰近公園：梅川綠園道、太原路綠園道
生活機能：北平黃昏市場、漢口商圈
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房型稀缺：於市區擁有 70.45 坪加雙車位之電梯別墅，總價 3398 萬在同等級物件中具競爭性。 2. 機能完善：採光通風佳，5 房 5 衛設計適合三代同堂，衛浴皆有開窗。 3. 學區與環境：鄰近賴厝國小與五權國中，並靠近梅川綠園道與科博館，適合注重教育與休閒的家庭。 4. 安全屋齡：屋齡約 15 年，屬於輕屋齡震後宅，安全係數高，維護壓力相對較小。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 48.23 萬/坪，高於周邊一般住宅，對預算敏感的買家門檻較高。 2. 持管成本：雖管理費每月 1200 元看似不高，但大坪數住宅的水電及維修費用需納入長期考量。 3. 樓層結構：標示為 4 樓別墅，雖有電梯，但若對高樓層有顧慮或長輩需無障礙，仍需實地確認動線細節。 4. 市場流動性：高總價別墅物件在二手市場的買方族群較窄，轉手週期可能較長。
機會	1. 交通發展：鄰近文心中清捷運站，未來通勤便利性若提升，有助於房產增值。 2. 自用舒適度：對於追求空間感與私密性的家族來說，此物能顯著提升生活品質。 3. 土地價值：土地面積約 20.23 坪，位於北區核心地帶，土地持分具長期保值潛力。
威脅	1. 總價門檻：3398 萬的總價受景氣影響較大，若未來有資金壓力，可能影響變現能力。 2. 房產政策：房市相關稅賦或貸款政策若變動，可能影響高價住宅的投資報酬率。 3. 區域競爭：北區雖機機能好，但需留意同區域新大樓競標，可能分散投資關注度。