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北區推薦房仲 11期旁 東方吉利 昌平商圈 4房 三面採光
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
昌平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方吉利
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：10.02 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：松和公園
生活機能：新一點利市場
附近交通：文心崇德捷運、洲際棒球場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：松和公園
生活機能：新一點利市場
附近交通：文心崇德捷運、洲際棒球場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與格局優勢：總價 999 萬入主北屯北區四房，單價約 28 萬/坪，性價比高。稀有四房格局配合三面採光，通風與採光條件優異。 地段與設施：鄰近崇德文心捷運站、松竹國小與北新國中，生活機能與通勤便利度極佳。 社區環境：電梯大樓，前方面對操場綠意，後方面對中庭，居住氛圍寧靜。 |
| 劣勢 | 樓層因素：2 樓為低樓層，隱私性較低，且可能受路面噪音與視線影響。 屋齡與維護：屋齡達 31 年，管線與設施可能老舊，未來可能需要投入整修或維護預算。 停車規劃：無附贈車位，需依賴每月租賃或參與周邊商圈抽籤，增加長期持有成本與不確定性。 |
| 機會 | 區域發展：鄰近洲際棒球場與捷運站，未來區域開發與增值潛力可期。 議價空間：標榜一手屋主誠意出售，若預算彈性或資金調度需求，可能爭取較好議價空間。 長期自住：完善的學校與公園資源，適合有子女就學規劃的家庭長期居住。 |
| 威脅 | 流通性挑戰：老屋大樓在市場熱度轉向時，轉手速度可能不如新案。 噪音干擾：臨近昌平路路段，車流量大可能影響低樓層居住品質。 隱形成本：老屋潛在漏水或管線更新問題可能導致額外支出，需仔細評估驗屋結果。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於尋求高實用性空間、重視子女就學便利性以及日常通勤效率的家庭買家而言，具有很高的吸引力。主要理由如下：
- 性價比突出：在北屯區北段，999 萬的總價能提供 35 多坪的四房格局，單價控制得宜，符合剛需家庭的預算。
- 居住機能完整：緊鄰捷運與學校，且周邊商圈（昌平、興安、崇德）成熟，生活採買與通勤時間成本均較低。
- 空間規劃佳：三面採光與方正格局能提升居住舒適度，適合長期持有。
重要提醒：建議您在看房時特別注意 2 樓的採光遮擋情況與路面噪音影響，並預留一筆整修預算（約 200 至 300 萬区间）以應對老屋設施更新需求。同時，需確認車位需求是否接受租賃方案或參與抽籤的不確定性。若上述條件可接受，此物件是一處具備長期居住價值的選擇。
問與答
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徐玟君(仲介，收取服務費)
暱稱：徐玟君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-290810
訂閱：2 (加入)
漢口山西店 加盟店
經紀業名稱: 嘉興不動產
證號: (114)登字第487231號
北區推薦房仲 徐玟君 0919-290-810
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