中正電梯加車位  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏早安國揚三房加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：31.3 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安國揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：20.26 坪
車位坪數：5.3 坪
土地面積：12.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3183 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八
鄰近公園：潮
生活機能：新
附近交通：碧海擎天
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 1488 萬包含車位，在基隆市區屬於入門門檻較低的選擇。 2. 屋齡新穎：僅 4 年屋齡，結構安全與管線維護狀況較佳，減少初期整修成本。 3. 戶型規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或三代同堂居住需求。 4. 便利配備：提供機械式車位，解決住宅區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式：機械式車位在搬運物品或車輛出入時可能較為不便，且需注意車輛尺寸限制。 2. 樓層條件：3 樓屬於中低樓層，隱私性與通風採光效果不如高樓層優異。 3. 坪數定義：總坪數 47.54 坪包含車位面積，實際室內使用坪數需進一步確認，可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近學校資源豐富，對有子女就讀的家庭具吸引力，利於未來租屋或轉手。 2. 生活機能：鄰近市場與公園，日常採購與休閒動線短，適合追求生活便捷性的購屋者。 3. 保值潛力：中正區為基隆發展核心區域之一，配合新成屋優勢，具備長期自住與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 社區管理費：每月管理費近 3200 元，需評估長期持有成本是否符合預算。 2. 交通環境：雖交通便利，但位於市區可能面臨部分時段車潮或噪音干擾。 3. 區域發展：鄰近設施若未來有大型施工（如道路拓寬），可能會短期影響居住安寧。

物件評論

此物件對於預算有限但希望購買新成屋、且以「實用性」為優先的購屋者而言，是值得入手的標的。主要理由在於其高CP值：在基隆市中正區核心地段，能提供含車位的三房配置，且屋齡僅 4 年，大幅降低了未來維修與整修的隱憂。

建議購買前需特別注意兩點：第一，確認實際室內坪數是否足以容納三人家庭長期居住；第二，考量機械式車位是否符合您長期的用車習慣。若您能接受中低樓層的景觀落差，此屋是安身立命的良好選擇。

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