台中公園大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈台中公園｜柳川河畔｜中國醫精美兩房｜投資自住皆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：35.85 萬/坪
地址：台中市北區柳川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬城集賢
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：15.007 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.85 坪
附屬建物面積：1.319 坪
共同使用：0.838 坪
土地面積：1.404 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國小、台中一中、台中科技大學、五權國中、台中教育大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：東興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻：總價 538 萬在台中精華區屬入門門檻，適合預算有限的首購族。生活機能：鄰近東興市場、中華路夜市，食衣住行便捷。環境景觀：靠近台中公園與柳川河畔，適合休閒散步，居住品質佳。教育資源：學區包含一中、中國醫科大學，對租屋或親子購屋者具吸引力。社區安全：電梯大樓且有 24 小時管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 40 年，房產價值可能較難提升，且需留意結構安全。空間格局：總坪數僅約 15 坪，2 房 1 廳 1 衛，空間緊湊，難以滿足大家庭需求。車位問題：未包含車位，在都會區通勤或訪客停車可能不便。銀行貸放：老舊房屋可能面臨貸款成數較低或年限縮短的問題。區域標示：資料中提及「南區」但地址為「北區」，需確認學區或戶籍認定細節。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合投資自用兼備。裝修價值：屋齡雖老，但若進行室內設計改造，可提升居住價值與轉售潛力。交通建設：柳川周邊持續開發，若未來有交通或景觀更新，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	轉手難度： 40 年屋齡物件在未來市場上，可能會被 newer buildings 取代，流動性較低。維修成本：隨著屋齡增加，管線或公共設施老化，未來可能需負擔較高的修繕基金。市場風險：房市波動下，老屋價格增值幅度通常不如新大樓，投資報酬率需審慎評估。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或專精於學區租金的投資客，對於家庭人口較少或剛結婚的情侶而言，是一處性價比不錯的入門選擇。

購買理由：

價格門檻低： 538 萬總價在台中市中心擁有兩房及電梯，是極具吸引力的入市價格。
地段優勢明顯： 柳川畔與一中商圈的結合，兼具居住舒適度與生活便利性，未來轉手或出租都較有保障。
學區加持： 鄰近一中、中國醫大等知名學校，長期來看具有穩定的租金支撐。

注意事項： 購屋前需特別確認銀行貸款額度，因屋齡 40 年可能影響貸放比例；此外，建議仔細評估後續是否有追加車位的預算與空間，並確認屋況結構安全以規避潛在維修風險。

問與答

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