自由路縣政府商圈 生
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房仲專家 屏東高中別墅六大房 價格親民 馬上入住 屋況好
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：35.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公教路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：20.57 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：15.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：信義國小 明正國中 屏東高中
鄰近公園：縣政府周邊綠地公園 環保公園
生活機能：傳統市場 自由路商圈814家樂福 全聯 廣東路商圈
附近交通：屏東火車站 屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：信義國小 明正國中 屏東高中
鄰近公園：縣政府周邊綠地公園 環保公園
生活機能：傳統市場 自由路商圈814家樂福 全聯 廣東路商圈
附近交通：屏東火車站 屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告（編號：1316881）
本分析報告旨在從購屋者視角，針對位於屏東市公教路的別墅物件進行綜合評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近屏東高中、信義國小及明正國中，教育資源豐富，適合有就學需求的家庭。 2. 生活機能完善：周邊有傳統市場、家樂福、全聯及商圈，日常採買極為便利。 3. 格局空間多：擁有6房2廳3衛，能滿足多成員大家庭的房間需求。 4. 車位配置：附有獨立車庫，解決市區停車難的問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達45年，建築設備（水電管路、結構）可能面臨老化，後續維護成本較高。 2. 坪數與房數比例不均：總坪數僅20.57坪卻劃分為6房，推估單一房間面積較小，空間可能較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在租金收益：因靠近學校與政府機關，未來可考慮出租給教師或公務人員。 2. 翻修空間：若能重新規劃室內格局並進行現代化翻修，可大幅提升居住品質與物件價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件限制：因屋齡較高，部分銀行在貸款成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 保值性考量：老舊房屋的增值空間主要在於土地，建物本身的價值已接近折舊殆盡。 |
2. 物件評論
購買建議：建議謹慎考慮，僅適合特定需求者購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與親民的價格，對於極度重視就學環境或需要多間房間來分房，且預算有限的大家庭來說，是一個具有吸引力的選擇。
然而，購屋者必須正視屋齡45年與空間配置這兩大問題。20.57坪的總面積要容納6個房間，意味著每間房的實際使用空間非常有限，可能無法放置大型家具。此外，老舊房屋在入住前通常需要投入一筆不小的金額進行水電翻新或室內整修，否則入住後可能會面臨頻繁的維修困擾。
總結： 如果您是一位重視機能、對空間大小要求不高，且有能力進行舊屋翻修的買家，此物件值得前往實地看屋。但若追求現代化居住舒適度或房產增值潛力，則建議尋找屋齡較新或坪數較大的選項。
問與答
屏東房仲專家
屏東房仲專家
屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
我家粉絲團更多好屋推薦
屏東房仲專家 屏東榮總四大房樓中樓 平面車位 陽台進出
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東九如大面寬別墅可停兩部車 臨12米路
屏東縣 九如鄉
屏東房仲專家 屏東鶴聲國中大樓 鄰近大武商圈未來高鐵站屏科園區 超低價好入手
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 採光一流通風佳 三房加車位 靠近演藝廳屏東大學
屏東縣 長治鄉
屏東房仲專家 【向山學】全新完工3房+雙車位 精緻裝潢 近演藝圈商圈
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東教育大學全新完工精緻裝潢兩房大樓+平面車位
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 長治，長興國小店住 臨8米路透天店住
屏東縣 長治鄉
屏東房仲專家 屏東內埔科大農地 有鄰居有電 退休生活好規劃
屏東縣 內埔鄉
屏東房仲專家 屏東榮總醫院旁三房美華廈 未來高鐵站升值潛力佳
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 萬坪綠地休閒大樓景觀戶 有平面車位
屏東縣 屏東市