東區透天別墅  東區買屋 / 東區買房 - 東區買屋專任藍線序章頂級碉堡匠心精鑄電梯透店太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5000 萬 (含車位價)
參考單價：65.77 萬/坪
地址：台中市東區東英一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨誠帝苑
格局： 4房(室) 4廳 6衛
總坪數：76.024 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.792 坪
附屬建物面積：2.232 坪
土地面積：32.126 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：樂成公園、台糖湖濱公園
生活機能：建國市場、全聯、lalaport
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高品質建材與工法：屋齡僅 4 年，新成屋狀態，採用 7000 磅高強度混凝土及多層防水處理，耐震與防水性能优于一般老舊透天。空間規劃完善：總坪數達 76 坪（含車位），4 房 4 廳 6 衛配置，適合大家庭使用，且擁有電梯直通，長輩與小孩動線便利。生活機能優異：鄰近 Lalaport、台糖湖濱公園及建國市場，交通可快速銜接 74 號道路與火車站，通勤與休閒皆方便。設備規格高端：室內配備松下櫥櫃、林內廚電、BOSCH 烤箱、TOTO 馬桶及智能門鎖，部分插座預留漏電斷路器，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價預算門檻高：總價 5000 萬，單價約 65.77 萬/坪，屬於東區高單價物件，對購屋者的總資金或貸款能力要求較高。頂樓潛在風險：位於 4 樓頂層，雖宣稱有多層防水與蓄水養護，但頂樓仍可能面臨夏熱或長期滲漏風險，需確認實際保固細節。房產使用性質：登記為「住商用」，可能與純住宅戶的貸款成數或用途限制有所不同，需諮詢銀行確認貸款條件。社區維護成本：因設有電梯且為大樓型透天，後續可能面臨較高的管理費或電梯維護費。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：未來藍線捷運規劃及大東區車站計劃若落實，將大幅提升交通便利性與區域價值。周邊開發效應：鄰近 Lalaport 與秀泰影城，周邊商業發展成熟，長期來看有助於房產保值或租賃收益。自住改善需求：新穎的室內格局與高規格設備，無需額外裝潢即可入住，對於重視品質且不想花費時間裝修的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：由於总价高昂且非傳統公寓型態，未來轉手可能面臨較長的時間週期，對流動性構成挑戰。交通噪音干擾：鄰近 8 米活路，雖通聯便利，但部分時間可能受到車流噪音影響，需確認窗戶隔音效果是否符合個人需求。區域供應量：東區新成屋持續推案，若未來有新的大型開發案推出，可能分散買氣，影響短中期漲幅。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且追求居住品質的大家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「新成屋」的高規格建材與完善的設備，加上東區鄰近 Lalaport 與捷運藍線規劃的利基，具備良好的生活機能與區域潛力。

然而，購屋者需注意以下兩點關鍵：首先，「住商用」的屬性可能影響銀行貸款成數，建議在簽約前務必與銀行確認貸款細節；其次，高單價與頂樓特性意味著投資門檻與維護責任較高，建議親自勘查頂樓防水狀況及確認未來稅制影響。若您的預算能涵蓋 5000 萬且能接受相關貸款條件，此物件能提供相當舒適且長期的居住體驗。

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太平透天大樓

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