法拍屋代標推薦  新店買屋 / 新店買房 - 【綠中海二期】美式別墅社區｜安祥路109巷｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3587.6 萬~~3052.3 萬 (含車位價)
參考單價：17.54 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉223805
投標日：115/4/21
總坪數：174.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.43 坪
附屬建物面積：11.35 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：71.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比突出：總坪數達 174 坪（含車位），參考單價約 17.54 萬/坪，對於新店區美式別墅社區而言，單價與坪數具明顯市場競爭力。 2. 居住環境佳：社區採單一出入口、人車分道設計，設有迎賓公園與接待大廳，私密性與安全性較高。 3. 交易風險低：由代標業者保證產權清晰，並承諾交屋責任，有效降低法拍屋常見的糾紛與租約問題。 4. 空間彈性大：3 樓全棟設計，總面積寬敞，適合多代同堂、居家辦公或作為長期置產投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老舊，但仍可能涉及管線更新、外牆防水或公共設施維修，需預留整修預算。 2. 車位規格不明：車位標示為「其它」，具體位置與停車便利性需進一步現場確認，可能不如標準地下車位理想。 3. 法拍程序繁瑣：即便有代標協助，參與法拍流程仍需配合法院公告時間與程序，耗時較一般買屋來得長。 4. 總價門檻高：總價超過 3000 萬，對購屋者的資金規劃與貸款核貸條件要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 地段優勢：新店區安祥路生活機能成熟，周邊學區與交通網絡完善，長期持有可能保值。 2. 空間改造：因是法拍物件，若價格低於市價，購得後可透過裝潢調整，提升居住舒適度與資產價值。 3. 融資協助：業者提供銀行代墊尾款及貸款協辦服務，可協助買方緩解購屋初期的大額資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 競標不確定性：法拍採公開競標模式，若參與人數眾多，最終成交價可能超過底價，甚至高於預期成本。 2. 隱存瑕疵風險：儘管產權保證清晰，但房屋內部結構或隱蔽工程（如漏水、白蟻）可能在得標後才顯現，增加後續處理成本。 3. 市場流動性：高額總價的別墅物件，在房地產市場波動時，轉手速度可能較一般住宅緩慢。

2. 物件評論

此物件位於新店綠中海二期，屬於美式風格的大型別墅社區，整體而言值得考慮，但需配合個人財務狀況與購屋目的評估。

主要理由如下：首先，該物件在價格與空間比上具有顯著優勢，近 175 坪的空間總價約 3052 萬，平均單價對別墅類型而言相當親民，適合追求寬敞生活空間的家庭。其次，社區規劃完善，具備人車分道與單一出入口，居住品質與安全性較高。再者，透過法拍代標服務購買，產權與交屋保障較一般法拍物件更有安心感。

然而，建議您在決策前務必親自查看屋況，確認 19 年屋齡的實際維護狀況，並詳細釐清車位具體位置。若您的預算能涵蓋潛在的整修費用，且偏好大坪數靜態生活環境，此物件將是高CP值的選擇。

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