近LM特區  善化買屋 / 善化買房 - 桂田磐古2善化車站邊間3房平車SRC制震宅台南向上團隊台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.9 萬/坪
地址：台南市善化區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂田磐古2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.582 坪
附屬建物面積：2.611 坪
共同使用：15.224 坪
其他面積：11.32 坪
土地面積：6.135 坪
樓別/樓高： 20樓 / 30樓
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：桂田磐古 2 (SID: 1316694)

以下為您針對此物件進行 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您更清楚了解此屋況的優缺點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且坪效佳：總價約 1980 萬，單價約 34.9 萬/坪，在台南市區電梯大樓中屬高性價比。結構安全係數高：採用 SRC 鋼骨構造並搭配制震工法，對於房屋耐用度與抗震性較為有保障。居住視野優異：位於 20 樓（總層數 30 樓），採光通風佳且隱私度高，屬於中高位數，通常保值性較好。生活交通便利：鄰近善化火車站與 LM 特區，通勤市區方便，且周邊有傳統市場與公設完善。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算需注意：資料顯示總坪數不包含車位，需確認售價是否已含車位費用，或是需額外購置平面車位。完工時程需釐清：特色說明提及民國 119 年（2030 年）前完成主建物，若是新成屋或預售屋，持有時間可能較長或有交屋延遲風險。行政區位考量：善化區雖生活機能成熟，但相較於台南市區核心地段，未來增值幅度與轉手彈性可能略有限制。
機會 (Opportunities)	特區發展潛力：鄰近 LM 特區，隨著周邊開發逐漸完備，地價與租金收益潛力可觀。公設豐富：擁有健身房、三溫暖及戶外泳池等多元設施，對於重視生活品質的家庭而言，具備長期居住吸引力。邊間規劃優勢：正三房邊間設計，通常有兩面採光，空間規劃自由度較高，易於改造成多功能空間。
威脅 (Threats)	購屋成本變動：目前利率環境若有起伏，可能影響每月房貸支出與家庭負擔。市場景氣波動：房地產市場整體景氣若趨冷，對於預售或新成屋的轉手流動性可能有短期影響。區域發展落差：需留意善化區未來開發進度若不如預期，可能導致周邊房價上漲力道停滯。