台中,海線,請水,別  清水買屋 / 清水買房 - 全新電梯別墅｜室內雙車位｜朝南邊間A

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總價：2398 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：台中市清水區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：81.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.88 坪
附屬建物面積：6.59 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況與設施新穎：屋齡僅 5 年，屬全新未住狀態，且有電梯與室內雙車位，居住舒適度高。 2. 戶型格局優異：朝南邊間設計，採光與通風條件極佳，隱私性強。 3. 社區環境單純：全社區僅 8 戶，住戶組成單純，減少干擾，居住氛圍寧靜。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號、台 61 線，通勤至台中市區或連接西部廊道時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2,400 萬，對買家資金調度要求較高。 2. 樓層高度考量：整棟 5 樓高，雖有電梯，但長距離垂直移動仍需考慮日常便利性及電梯維護成本。 3. 單價較高：參考單價近 30 萬/坪，在清水區屬高單價產品，未來轉手可能受同區價位制約。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：適合追求空間與隱私的多代同堂家庭，或需要遠距辦公空間的使用者。 2. 區域潛力：清水區鄰近台中機場及中科產業群，若就業人口穩定，租賃或增值潛力可期。 3. 低密度開發：純淨小社區在房地產市場中具稀缺性，易受特定族群青睞。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價別墅產品在二手市場流通速度通常較快屋型為慢，需考量未來換手難度。 2. 區域發展：相對於台中新興重劃區，清水區房價漲幅相對溫和，投資報酬率可能較低。 3. 維護成本：別墅類產品與電梯維護通常涉及較高管理費用或修繕基金。