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沙鹿市場一樓黃金店鋪(中山路旁)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:450 萬
- 參考單價:79.65 萬/坪
- 地址:
台中市
沙鹿區
新興街
地圖
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- 總坪數:5.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:5.65 坪
- 土地面積:305.661 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 4樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:沙鹿市場一樓黃金店鋪
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低總價門檻:總價僅 450 萬元,對於初次投資者而言,進場門檻相對較低。 穩定租金收益:目前已有租約,且租至 2028 年中,提供短期內穩定的現金流,無須擔心空屋風險。 地理位置優越:位於沙鹿市場旁及中山路,鄰近火車站、公車站,且包圍多所學校,人流量與客源穩定。 產權特殊性:標示土地及房屋均為市府所有,通常代表產權來源明確或為政府資產處分,相對安心。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 使用區劃疑慮:資料顯示用途為「住家用」,但銷售標的為「店鋪」,實際營業可能需要申請變更或使用執照,存在法律風險。 坪數較小:僅 5.65 坪,店面空間有限,可能限制經營規模或展示空間。 屋齡偏高:屋齡 43 年,建物老化可能導致維修成本增加,且貸款年限可能受限。 單價偏高:每坪參考單價近 80 萬,對於老舊住宅轉作商業使用而言,單價競爭力需再評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資佈局:可作為穩定收租的標的,利用現有租約快速實現投資回報。 地段增值:沙鹿地區發展穩定,若未來周邊有新興商圈規劃,可能帶動房價潛力。 低價進場:相較於新大樓或高樓層店鋪,此物件是低預算投資者切入商業地段的良機。 |
| 威脅 (Threats) | 租約到期風險:2028 年 6 月租約屆滿後,租金水平波動及續租意願存在不確定性。 法令法規:住宅區或非商業區經營商業活動,若遭檢舉可能面臨停業或罰款風險。 建物價值折舊:隨著屋齡增長,未來轉手時買家可能會要求大幅降價,且銀行融資意願可能降低。 產權限制:需確認市府所有土地之相關限制條件(如轉手限制、稅賦問題等),以免後續產生法律糾紛。 |
2. 物件評論
此物件對於**「尋求穩定被動收入」的投資者而言具有一定吸引力,主要優勢在於低總價進場、地理位置便利且現租約提供短期現金流保障。然而,對於「計畫自行經營」或「重視資產長期增值性」**的買家來說,則需保持高度警覺。
主要風險點在於「住家用」與「商業經營」的用途衝突,以及 43 年老舊建物帶來的維護成本與融資難度。此外,單價每坪近 80 萬對於屋齡物件而言並不便宜,建議 buyers 務必確認土地產權之具體法律關係及營業許可資格。
購買建議:若您投資目的明確為收租且接受住宅區營業風險,此標的可列入考慮;若需辦理合法營業登記,則建議優先確認建築執照用途,或洽詢專業建築師確認合規性後再行決策。
問與答
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陳俊榮(仲介,收取服務費)
暱稱:陳俊榮 阿榮
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0963-313684
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經紀業名稱: 邑商不動產經紀有限公司
證號: (103)登字第270639號
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