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沙鹿市場一樓黃金店鋪（中山路旁）
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：79.65 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：5.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.65 坪
- 土地面積：305.661 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「尋求穩定被動收入」的投資者而言具有一定吸引力，主要優勢在於低總價進場、地理位置便利且現租約提供短期現金流保障。然而，對於「計畫自行經營」或「重視資產長期增值性」**的買家來說，則需保持高度警覺。
主要風險點在於「住家用」與「商業經營」的用途衝突，以及 43 年老舊建物帶來的維護成本與融資難度。此外，單價每坪近 80 萬對於屋齡物件而言並不便宜，建議 buyers 務必確認土地產權之具體法律關係及營業許可資格。
購買建議：若您投資目的明確為收租且接受住宅區營業風險，此標的可列入考慮；若需辦理合法營業登記，則建議優先確認建築執照用途，或洽詢專業建築師確認合規性後再行決策。
問與答
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