台中,沙鹿,海線,市  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿市場一樓黃金店鋪（中山路旁）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：79.65 萬/坪
地址：台中市沙鹿區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：5.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.65 坪
土地面積：305.661 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：沙鹿國小、沙鹿國中、沙鹿高中
生活機能：沙鹿市場
附近交通：沙鹿火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：沙鹿市場一樓黃金店鋪

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價僅 450 萬元，對於初次投資者而言，進場門檻相對較低。穩定租金收益：目前已有租約，且租至 2028 年中，提供短期內穩定的現金流，無須擔心空屋風險。地理位置優越：位於沙鹿市場旁及中山路，鄰近火車站、公車站，且包圍多所學校，人流量與客源穩定。產權特殊性：標示土地及房屋均為市府所有，通常代表產權來源明確或為政府資產處分，相對安心。
劣勢 (Weaknesses)	使用區劃疑慮：資料顯示用途為「住家用」，但銷售標的為「店鋪」，實際營業可能需要申請變更或使用執照，存在法律風險。坪數較小：僅 5.65 坪，店面空間有限，可能限制經營規模或展示空間。屋齡偏高：屋齡 43 年，建物老化可能導致維修成本增加，且貸款年限可能受限。單價偏高：每坪參考單價近 80 萬，對於老舊住宅轉作商業使用而言，單價競爭力需再評估。
機會 (Opportunities)	投資佈局：可作為穩定收租的標的，利用現有租約快速實現投資回報。地段增值：沙鹿地區發展穩定，若未來周邊有新興商圈規劃，可能帶動房價潛力。低價進場：相較於新大樓或高樓層店鋪，此物件是低預算投資者切入商業地段的良機。
威脅 (Threats)	租約到期風險：2028 年 6 月租約屆滿後，租金水平波動及續租意願存在不確定性。法令法規：住宅區或非商業區經營商業活動，若遭檢舉可能面臨停業或罰款風險。建物價值折舊：隨著屋齡增長，未來轉手時買家可能會要求大幅降價，且銀行融資意願可能降低。產權限制：需確認市府所有土地之相關限制條件（如轉手限制、稅賦問題等），以免後續產生法律糾紛。