台中,西屯,買房, 西屯買屋 / 西屯買房 - 超大客廳多方位公設3房+2平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：53.41 萬/坪
地址：台中市西屯區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.046 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.621 坪
附屬建物面積：2.928 坪
共同使用：33.497 坪
土地面積：13.772 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大鵬國小、大德國中、文華高中、逢甲大學
鄰近公園：大福公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 附贈雙平面車位：在西屯區核心地段，雙車位極為難得，能大幅降低租車位成本。 2. 格局寬敞實用：總坪數近 70 坪搭配 3 房及超大客廳，適合家庭聚會，生活空間感佳。 3. 採光條件優異：強調前方有永久棟距，無遮蔽問題，採光與通風通常較好。 4. 生活機能完善：鄰近大福公園、全聯及家樂福，日常生活購物與休閒便利。
劣勢	1. 樓層非高區：位於 20 樓建築的 6 樓，雖不潮濕但視野可能不如高樓層開闊。 2. 價格門檻：總價近 3700 萬，單價約 53 萬/坪，對預算有限的購屋者仍屬挑戰。 3. 噪音疑慮：地處中平路旁，車流可能較多，需確認窗戶隔音效果及噪音影響。 4. 資訊模糊：「多方位公設」描述較為籠統，實際公設比與維護品質需進一步確認。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近逢甲大學、大鵬國小等教育資源，周邊學生與家長租屋需求穩定。 2. 價格優勢：業代標示為當年度售價最低，若與周邊成交價比對，可能有議價空間或入手好點。 3. 學區優勢：就讀大鵬國小與大德國中，對重視學區的買家具吸引力，利於未來轉手。
威脅	1. 房市波動：若整體房價走跌，高總價物件可能面臨資產縮水風險。 2. 利率因素：高房貸利率將增加每月放款壓力，影響購屋負擔。 3. 同區競爭：西屯區新案或舊改案多，需確認此屋齡與周邊競爭者相較下之競爭力。 4. 道路規劃：中平路若未來有大型交通建設，可能產生施工噪音或通車後流量變化。