台中,海線,龍井,語  龍井買屋 / 龍井買房 - 語東海2房+平面車位I

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：41.49 萬/坪
地址：台中市龍井區中沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東語海
總坪數：30.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.15 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：14.17 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車1位，編號：7
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中、東海大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻友善：總價 1250 萬包含平面車位，在台中市中價位新成屋市場中具備合理價格。 2. 學區優勢顯著：位於龍峰國小正對面，鄰近四箴國中與東海大學，對有學齡子女的買家極具吸引力。 3. 生活機能便利：鄰近交流道、東海商圈、榮總及工業區，交通便利，通勤與日常購物需求易於滿足。 4. 樓層條件佳： 4 樓位於 7 樓華廈的中間層位，通常採光通風良好，且避開了底樓潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內坪數有限：總坪數 30.13 坪包含車位，計算後室內實坪約 25 坪左右，對於 2 房設計而言空間規劃需留意。 2. 建築類型限制： 7 樓華廈屬於低樓層建築，公共設施與電梯規格可能不如高樓層大樓完善。 3. 地理位置偏遠：位於龍井區，距離台中市中心較遠，跨區通勤者需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近東海大學、榮總及工業區，學生、上班族及醫護人員的租屋或購屋需求穩定。 2. 新成屋優勢：房屋新穎，維護成本較低，未來轉手時較具市場競爭力。 3. 區域發展潛力：隨著周邊生活圈成熟，房價保值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 居住品質干擾：鄰近工業區與中沙路，需留意是否有噪音或空氣品質問題影響居住安寧。 2. 房市景氣波動：整體房市利率與景氣變化可能影響貸款壓力與未來轉手流動性。 3. 同區競爭：周邊若有其他新案推出，可能壓縮該物件的議價空間與升值幅度。