台中,海線,電梯,住  清水買屋 / 清水買房 - 面寬8.6米電梯店住｜正40米路｜朝南

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2650 萬~~2480 萬
參考單價：29.13 萬/坪
地址：台中市清水區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：85.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.61 坪
附屬建物面積：2.54 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 道路與採光條件優異：正對 40 米寬的道路，視野開闊且通行便利；房屋朝南，採光與通風條件佳，居住舒適度高。 2. 空間規劃極大：總坪數約 85 坪，擁有 4 房、3 廳及 6 衛的配置，對於大家庭或需要多功能空間者極具吸引力。 3. 屋齡較新：屋齡 14 年，屬於次新案，基礎結構與公共設施相對穩定，裝修損耗可能較少。 4. 交通便利：設有電梯，提升上下樓層的便利性與動線效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 2480 萬屬於高標物件，對購屋者的資金準備與房貸能力要求較高。 2. 未附車位：對於 85 坪的大型物件而言，未包含車位是明顯的缺失，購屋者需額外考慮停車成本或便利性。 3. 區域流通性：位於清水區，與台中市中心相較，房價漲勢較緩，且同級距物件的買盤流動性可能較低。 4. 房產類型限制：「店住」與「別墅」混合型態，可能涉及不同的使用法規或稅負（如地價稅、房屋稅），需詳查權狀用途。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：清水區近期受惠於交通建設與產業發展，未來房價上漲空間值得觀察。 2. 租金收益：若規劃為辦公加居家用途，或作為民宿經營，租金回報率可能高於一般住宅。 3. 改造空間：14 年屋齡處於可更新階段，若購屋者預算允許，透過輕微裝修可大幅提升居住質感與價值。 4. 面寬優勢：8.6 米寬的面寬在住宅市場中相當罕見，適合對隱私或采光有特殊需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在市场下行時較難快速脫手，流動性風險較高。 2. 車位問題：未含車位且周邊若有停車難題，將直接影響家庭居住便利性與轉手難度。 3. 法規變動：店住合一的房產若遇居住使用限制政策調整（如住商分離規定），可能影響使用效益。 4. 維護成本：4 樓樓層雖有電梯，但若為整棟或特定建物，公共設施維護基金與電梯維修費用需納入考量。