台中,清水,海線,連  清水買屋 / 清水買房 - 聯悅聚精美裝潢2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬
參考單價：23.4 萬/坪
地址：台中市清水區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅聚
總坪數：38.369 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.973 坪
附屬建物面積：3.112 坪
共同使用：18.284 坪
車位坪數：8.39 坪
土地面積：3.243 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車1位；編號：110
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
鄰近學校：槺榔國小、青海國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：聯悅聚精美裝潢 2 房 + 平車

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且含裝潢：屋齡僅 4 年，屬於新成屋，室內已有精美裝潢，買家可節省裝修時間與成本。 2. 包含車位：總坪數已包含坡道平面車位，在住宅市場中，含車位能大幅提升實用性與便利度。 3. 生活機能完善：鄰近槺榔國小與青海國中，且周邊有全聯、7-11 等，滿足日常購物與通勤需求。 4. 交通便捷：位於快速道路接駁點，往來台中西海線或前往台中都會區較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數性質需釐清：總坪數 38.369 坪包含車位，扣除車位後，實際室內居住面積約為 30 多坪，對於 2 房格局而言空間尚可，但需確認是否符合個人對居住寬敞度的要求。 2. 區域非核心區：位於台中市清水區，雖然生活機能穩定，但相比台中市中心，房價增值潛力與流動性可能較低。 3. 價格資訊不一致：JSON 資料顯示總價為 898 萬，但文字說明卻提及 958 萬，此價格落差可能造成認知混淆，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：清水區屬於海線指標地區，隨著造鎮商圈完善與新建案林立，未來房價增值空間可期。 2. 投資出租需求：鄰近學校且生活機能佳，若作為投資標的，可考量出租給就學家庭或附近通勤工作者。 3. 新屋優勢：4 年屋齡仍享有新屋之優勢，未來轉手時較無老屋維修隱憂，受市場歡迎度較高。
威脅 (Threats)	1. 市場資訊透明度：廣告文案與系統資料價格不符，可能反映業者管理不夠細緻，交易過程中需防範潛在溝通風險。 2. 區域供應量：清水區新成屋建案較多，買方選擇多，若房價上漲動力不足，可能影響轉手速度。 3. 利率波動：購屋涉及高額貸款，若後續市場利率調整，將增加持房成本或影響貸款申請。

二、物件評論

綜合建議：值得考慮，但需確認細節後再決定

此物件整體來說是一份「性價比不錯」的自住或投資標的。主要理由在於屋齡新（僅 4 年）、帶精美裝潢以及包含車位，這三點能為買家節省大量的前期投入成本與時間。特別是在清水區造鎮商圈成熟的背景下，生活機能與交通連結性皆能提供基本的居住品質。

不過，您在洽詢前必須解決一個關鍵疑點：系統資料顯示總價為 898 萬，但廣告文字卻標註 958 萬。這顯示出資訊同步可能落後或出錯，必須向仲介確認最終成交價格是否確實為 898 萬，以免後續議價時產生誤解。若能確認價格無誤且對清水區地理位置可接受，此物件是一個不錯的起點；若您的目標是追求市中心的高流動性資產，則建議將其定位為「中長線持有」的選擇。