台中,海線,清水,電  清水買屋 / 清水買房 - 全新電梯別墅｜室內雙車位｜朝南邊間B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2558 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：台中市清水區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：81.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.06 坪
附屬建物面積：6.53 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 109 年，為全新或近全新物件，省卻裝修煩惱與維護風險。 2. 空間優越：81.59 坪大四房五衛，規劃寬敞，適合三代同堂或小家庭長期居住。 3. 停車便利：室內雙車位，對於多車家庭極具吸引力，且提升居住安全與便利度。 4. 採光通風：朝南邊間設計，光線充足，通風效果佳，住品質感較高。 5. 社區純淨：僅 8 戶的社區規模，住戶單純，隱私與安靜度良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪單價約 31.35 萬，對於清水區市場而言屬於高標價位，溢價感明顯。 2. 地點特性：清水區為通勤衛星城市，非核心生活圈，區域價值成長潛力需觀察。 3. 管理成本：大坪數與高單價意味著較高的房屋稅、管理費及後續維護成本。 4. 樓層結構：雖有電梯，但「5 樓」資訊顯示可能為高樓層透天或電梯別墅，動線需實際確認爬樓體驗。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近國道 3 號、台 61 線，對於在台中都會區或西部走廊通勤者極具吸引力。 2. 長期自住：4 房 5 衛的空間規劃，能滿足家庭成員成長或變換需求，具備長期持有價值。 3. 租屋市場：若未來有出租需求，大坪數透天在部分區域仍有高端租屋客群潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數在清水區的買家圈層較窄，未來轉手可能面臨較長售屋週期。 2. 區域供過於求：該區域若有新案大量推出，可能對新成屋的價格支撐形成壓力。 3. 產值波動：若區域產業發展不如預期，將影響當地整體房價支撐力。