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沙鹿後站|朝南陽台|三房+B1平車|全新未住
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1398 萬
1258 萬 - 參考單價:28.02 萬/坪
- 地址:
台中市
沙鹿區
永寧路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:44.902 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.773 坪
- 附屬建物面積:1.969 坪
- 共同使用:22.16 坪
- 土地面積:7.308 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 15樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:車位編號:B1-19, 車位數:1
- 電梯:有
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡新且坪數實惠:屋齡僅 1 年,全新未住狀態可節省裝修成本與時間,44.902 坪擁有三房兩廳二衛,空間規劃寬敞。 採光與樓層條件佳:南向陽台讓室內採光充足通風良好,位於 8 樓(總高 15 樓),避免低樓層潮濕與隱私問題。 配套設施完善:包含 B1 坡道平面車位,對購屋者來說是一項重要資產;一樓四戶搭配雙電梯,居住密度適中。 |
| 劣勢 | 區域發展認知差異:位於沙鹿後站生活圈,相較於前站或市中心,商業熱鬧程度稍弱,生活機能主要依賴鄰近市場與醫院。 房源資訊不一致:標價總價欄位顯示為 1258 萬,但說明文字提及 1398 萬,數據落差可能讓購屋者產生疑慮,需進一步釐清。 |
| 機會 | 醫療資源便利:距離光田醫院約 4 分鐘車程,對於家中有長輩或重視醫療便捷性的買家極具吸引力。 保值潛力:新成屋在房市中通常較易流動,且後站周邊若有後續開發計畫,房價具備上漲空間。 |
| 威脅 | 交通與環境干擾:雖為後站區,但仍需考量火車站通勤人潮與列車噪音對特定戶別的潛在影響。 市場波動風險:房地產市場現階段價格趨穩或調整中,買入新成屋若遇行情回跌,短期持有成本較高。 |
物件評論
此物件整體而言值得列入購屋清單中優先考慮。主要理由是屋齡極新且坪數寬敞,對於首購者或換屋族來說,能同時兼顧居住品質與裝修成本效益。南向採光與含車位的配置在沙鹿後站區域具有競爭力,加上鄰近大型醫院的優勢,長期自住需求明確。
不過,建議您在下一步聯繫時務必確認成交總價的確切金額,釐清標價資料中 1258 萬與描述文字 1398 萬之間的落差,並建議親臨現場觀察隔音效果與實際交通動線後再行決策。若價格能回歸至標註的 1258 萬區間,性價比將更顯突出。
問與答
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陳俊榮(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 邑商不動產經紀有限公司
證號: (103)登字第270639號
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