台中,海線,沙鹿,台  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 年收260萬｜正臺灣大道｜44套+1店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬
參考單價：52.01 萬/坪
地址：台中市沙鹿區台灣大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 44房(室) 1廳 45衛
總坪數：126.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.95 坪
附屬建物面積：16.94 坪
土地面積：60.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：靜宜大學(專用道)
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流佳：年租金收入約 260 萬元，總價 6600 萬，預估年投資報酬率約 3.9%，對投資客具吸引力。 2. 地段優勢：位於台灣大道七段，鄰近靜宜大學與弘光大學，學生租屋需求穩定且持續。 3. 多戶出租：44 間套房分散風險，單一房客退租不影響整體收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪面積過小：126.89 坪容納 45 個單位，單戶面積僅約 2.8 坪，屬極小坪數套房，居住品質較低。 2. 屋齡與維護：屋齡 17 年，隨時間推移，管線、電梯及公共設施維修成本可能上升。 3. 管理負擔：擁有 44 個租戶及 1 間店面，租務管理、維修回應及收租行政工作繁重。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：鄰近 BRT 站點及未來捷運藍線規劃，長期來看有升值潛力。 2. 商圈成熟：北勢商圈及夜市繁華，生活機能完善，有助於維持高承租率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：學生人數若因少子化或政策變化而減少，租屋市場可能面臨空置風險。 2. 流動性較低：總價 6600 萬屬高額交易，買家群體窄，未來轉手可能需要較長時間。 3. 法規風險：租屋市場法規若趨嚴（如包租代管規範或租稅調整），可能壓縮淨利空間。

2. 物件評論

投資建議：適合具高資金門檻與長期持有意圖的投資客，不建議作為自住用途。

主要理由： 此物件最吸引人的之處在於其位於台灣大道沿線的黃金地段，加上鄰近雙大學區，提供相當穩定的學生租屋客源，年租金報酬率約 3.9%，在當前房市環境下算具吸引力。然而，總價高达 6600 萬元，且屋齡已 17 年，未來必須評估公共設施老化的維修基金或整修成本。此外，44 間套房的管理複雜度極高，若您無相關管理經驗或團隊協助，恐將消耗大量心力。若您有足夠資金且能接受高頻率的租務管理，此物件為可考慮的收租標的；若追求低維護成本或短線獲利，則建議評估其他選項。