東區買屋 / 東區買房 - 東區透天大樓世界地標溫馨成家．二房平車。忠孝國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：41.43 萬/坪
地址：台南市東區龍山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界帝標
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：15.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1842 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南市東區龍山街，鄰近忠孝國中，學區資源豐富，生活機能完善。 2. 樓層與視野：位於 12 樓（共 14 樓），屬高樓層，採光良好且隱私性高，避開一樓潮濕問題。 3. 持房成本：管理費僅 1842 元/月，對於電梯大樓而言負擔較輕，居住經濟性好。 4. 車位配置：標榜含坡道平面車位（依標題「二房平車」推斷），停車問題在市中心為一大加分。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於二房格局而言，早晚高峰可能產生爭用狀況。 2. 屋齡考量：建於約 18 年前，雖非老舊但需關注管線老化、外牆防水及公共設施維護狀況。 3. 資訊矛盾：標題提及「透天大樓」，類型卻為「電梯大樓」，名稱與產品定義稍有不符，需進一步釐清。
機會	1. 租賃需求：東區學區穩定，若購屋後有出租打算，租金收益相對有保障。 2. 價格空間：目前單價約 41 萬/坪，在東區屬於合理區間，若有裝修空間可藉此提升價值。 3. 成長潛力：適合新婚夫婦或小型家庭作為首購進階品，隨家庭成員增加有改善轉售機會。
威脅	1. 建築維護：屋齡接近 20 年，未來可能涉及大修基金提撥問題，需查閱社區管理委員會會訊。 2. 市場波動：整體房地產受利率與經濟環境影響，買入後短期內若遇到調整期可能有心理壓力。 3. 轉手競品：同區若有更新穎或格局更優異的物件推出，可能會壓縮此物件的未來競爭力。

物件評論

這件標的對於新婚夫妻、剛成立的二人世界或作為首購置產相當適合。主要理由在於其地段優勢極為明確，位於台南人口聚集與教育資源豐富的東區，且靠近忠孝國中，學區價值支撐了房屋的保值性。高樓層帶來的通風與隱私也是長年居住的舒適考量點。

然而，購屋者需特別注意「屋齡 18 年」帶來的潛在隱憂，建議在看屋時務必仔細檢查水電管線、窗框密封及防水情況。此外，雖然標題寫含車位，但坪數計算方式標示不另含車位面積，確認買賣契約中是否已包含該坡道平面車位的產權或使用权至關重要。整體而言，在價格與地段取得平衡的前提下，這是一顆值得入手的潛力好屋。

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