美群國小旁大地坪透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦 @低總價~大里美群國小旁大地坪透天文武百市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1230 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：台中市大里區美群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.7 坪
土地面積：28.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：美群國小.光正國中
鄰近公園：草湖河畔自行車步道
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方視角分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價一千二百三十萬，對於透天厝而言屬於低總價，入門門檻低。 2. 學區優勢：毗鄰美群國小，屬於優秀學區，適合有學童家庭。 3. 生活機能佳：鄰近塗城市場、仁化黃昏市場及草湖河畔，交通與生活便利性高。 4. 使用彈性大：住商用複合型態，具備「店住合一」潛能，適合居家或投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 46 年，建物可能較舊，需評估結構安全及管線老舊問題。 2. 隱形成本：明確標示「屋況需要整理」，意味着需額外投入裝修預算與時間。 3. 停車位不明：資料顯示「其他」且不含車位，需確認周邊停車狀況及便利性。 4. 貸款限制：老舊房屋可能影響銀行成數與貸款年限，需提前評估資金調度。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：可利用舊屋改建，將空間規劃成符合自身需求（如孝親房）的風格。 2. 投資回報：若規劃為店面出租，可能創造現金流，抵銷持有成本。 3. 區域增值：鄰近活街與商圈，長期而言隨區域發展可能具備保值或增值空間。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天厝可能隱藏漏水、壁癌等結構性問題，裝修風險較高。 2. 流動性風險：高屋齡透天厝未來轉手時，可能受限於貸款年限或買家偏好，流動性較差。 3. 市場波動：若商圈人潮減少或競爭增加，店面出租收益可能不如預期。

二、物件評論

這筆物件對於預算有限、願意投入裝修，或有投資收租需求的買方來說，是一筆值得考慮的標的。其主要吸引力在於「低總價」與「優異的學區與商圈位置」，能夠以較低的資金門檻進入大里核心區。

然而，46 年的屋齡是必須謹慎考量的最大變數。由於屋況需要整理，買家在購屋前務必預留充足的裝修預算，並確認銀行對於老屋貸款的成數與年限是否會造成資金壓力。若您追求「即住」體驗，或對房屋維修缺乏興趣與資源，此物件可能較適合專業投資者或願意親力親為規劃空間的家庭購買。整體而言，這是一個「高風險、高回報」潛力型的物件。

問與答

我要發問

大里買房推薦

劉雪華/徐林信(仲介，收取服務費)

暱稱：劉雪華/徐林信

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-556779

訂閱：1 (加入)

台灣房屋大里中興中山特許加盟店

經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第369689號

大里買房推薦劉雪華/徐林信 0923556779/0923918668
賞屋專線：0923556779 劉雪華
LINE：0923556779電話可直接加賴
Google搜尋：大里買房推薦劉雪華/徐林信
FB粉專：大里買房推薦劉雪華/徐林信
———————————————
歡迎委託房屋/土地買賣
尋屋、售屋，免費諮詢
———————————————
您值得信賴的房地產專家
《台灣房屋-大里中興中山特許加盟店》
《台灣房屋 ✧ 聖富團隊 ✧ 一人委託百人服務》
經紀業：美居不動產經紀有限公司
經紀人：黃曉潔(114)中市經紀字第02310號