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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.9 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美館
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：8.6 坪
其他面積：6.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：八德閱美館 2 房車 (編號 1316259)

以下針對此物件進行買房者視角之分析，包含 SWOT 分析與具體評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於八德重劃區核心，鄰近豐德公園、八德公有市場與興仁夜市，日常生活需求容易滿足。 2. 學區穩定：鄰近八德國小及國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 社區安全性高：實施 24 小時保全巡守，管理規劃完善，居住品質有保障。 4. 戶型與樓層適切：5 樓為中高層，無頂樓漏水或底層潮濕問題；單價約 34.9 萬/坪，在重劃區屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位成本：總價不包含車位，購屋者需額外編列買停車位預算（通常需多花百餘萬元），增加總置產成本。 2. 衛浴配置少：單衛設計對於 2 房格局在人口增加或客訪頻繁時，早高峰時段可能產生動線衝突。 3. 屋齡漸增：11 年屋齡雖屬次新，但已進入房貸年限與轉手價值折損的觀察區間。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設未來性：周邊規劃豐德交流道及未來桃園捷運綠線通車，將進一步提升交通便利度與房價潛力。 2. 重劃區成熟化：隨著周邊開發完成，生活圈價值有望上漲，適合長期持有。 3. 租金收益潛力：鄰近夜市與學校，若未自住改出租，易於招租給在附近工作的年輕族群或學生。
威脅 (Threats)	1. 利率與房價波動：在高利率環境下，含車位後的總價較高，房貸負擔可能較重；若房市回溫緩慢，短線獲利空間有限。 2. 市場競爭激烈：八德區新案量多，未來轉手時需面對周邊競品的價格與產品力比較。 3. 公共建設進度風險：捷運綠線及交流道仍屬「規劃」或「未來」狀態，若延誤可能影響短期炒作預期。

2. 物件評論

購買建議：適合自住需求者，投資需審慎評估總預算。

此物件整體評分良好，主要理由如下：

性價比尚可：單價 34.9 萬在八德重劃區屬於合理行情，且社區管理費 1762 元相對親民，對於自住者而言，長期持有心態下居住成本可控。
生活與學區優勢：完善的保全系統、鄰近公園及優質學區，非常適合有家庭或重視安寧生活的購屋族群。
需注意之盲點：最關鍵的限制在於「不含車位」。若您為無車族或能接受現有停車方案，此屋具備高性價比；但若需自備車輛，請務必將額外購買車位的成本納入總預算是否合理。

總結而言，若您計畫長期自住並看重社區治安與生活機能，且預算足以涵蓋後續購置車位的支出，此物件值得列入考慮。若主要目的為短期投機轉手，則需評估未來捷運通車的不確定性與不含車位對接盤買家的限制。

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