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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：43.83 萬/坪
地址：桃園市八德區永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.38 坪
土地面積：19.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞豐國小,八德國中
鄰近公園：八德藝文公園
生活機能：三德市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近八德藝文公園、三德市場，且為活巷，日常生活採買便利。 2. 學區優勢：鄰近瑞豐國小與八德國中，若考量子女教育需求較為方便。 3. 格局實用：四房兩廳四衛的配置，極適合三代同堂或需要多衛浴的家庭使用。 4. 房屋狀態：標示為全新翻修整理，室內狀況應較佳，可縮短裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋達 46 年，屬於高齡透天，可能面臨管線老化、結構維護等問題。 2. 坪數與房間數比例：總坪數約 27 坪卻規劃四房，各房間坪數可能較小，居住舒適度需實地評估。 3. 無車位資訊：資料明確指出總坪數不包含車位，老舊街區停車可能不便。 4. 增建風險：提及三樓有鐵皮增建，可能涉及違章建築問題，影響貸款額度或未來拆遷認定。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：八德藝文廣場周邊若有持續建設，房價長期有望緩步走升。 2. 租賃需求穩定：高房間數與學區屬性，若自用意願低，出租給學生或附近員工的承租機會較高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：46 年屋齡加上增建問題，銀行評估價值可能較低，影響貸成率與年限。 2. 轉手難度：高齡透天若涉及違規增建，未來買家需面臨自行處理或承受風險，流動性可能不如新案。 3. 居住安全隱憂：老舊建築結合鐵皮增建，需確認結構安全性及防火避難動線是否符合法規。

物件評論

此物件位於八德核心生活圈，兼具公園與學區優勢，且四房四衛的格局非常實用，對於有大家庭需求的自住買家來說具有相當吸引力。然而，屋齡高達 46 年以及鐵皮增建的問題是潛在風險點。

是否值得購買建議： 如果您是尋求「即刻入住」且以「自住為主」的買家，此物件翻新後的生活品質尚可，但建議務必先委託專業技師確認增建部分之合法性與結構安全，並向銀行確認貸款條件是否符合預期。若您的考量重點包含未來轉手流動性、長期資產增值潛力或對新屋偏好者，則此老舊透天並非首選，建議謹慎評估後再行決定。

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