屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選縣民公園寧靜車墅屋況佳面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：18.32 萬/坪
地址：屏東縣屏東市復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：公館國小公正國中
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1316171）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳：鄰近縣民公園、和生市場、全聯及超商，生活機能完善且具備休閒空間。 2. 格局實用：4房4衛的配置相當罕見，每房可配獨立衛浴，非常適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。 3. 停車方便：擁有獨立車庫，解決市區物件最頭痛的停車問題。 4. 面寬較佳：物件提及面寬優勢，通常意味著採光與通風較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線與結構可能需要全面檢視，且貸款年限可能會受限。 2. 頂樓考量：位於 4 樓（頂層），需注意夏天隔熱問題以及可能的漏水風險。 3. 違建風險：特色說明中提到「增建五樓」，此部分通常不計入坪數且屬於違建，可能面臨拆除風險或影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：對於在屏東市中心尋找大空間、且希望生活便利的購屋者來說，此類別墅物件較具吸引力。 2. 環境保值：鄰近大型公園（縣民公園）的房產通常具有較強的保值性與居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高屋齡物件在未來幾年可能面臨較大的修繕支出。 2. 政策風險：若政府針對違建（五樓）加強取締，將影響實際使用空間。

2. 物件評論

總結：建議在「確認違建狀況」與「屋況檢測」後，考慮購買。

這是一個非常適合「自住」且「家庭成員較多」的物件。其最大的亮點在於極高的生活機能（公園、市場、超市均在近便處）以及獨立車庫與4房4衛的實用格局，這在市區物件中相當難得。

然而，買方必須正視三個關鍵問題：首先是 31 年的屋齡，建議在看屋時仔細檢查牆面是否有滲水或管線老化現象；其次是 頂樓的隔熱與防水；最後是增建五樓的法律地位，這部分不僅可能影響貸款金額，未來也存在違建風險。

購買建議： 如果您是尋找大空間、重視生活便利度，且對屋齡有較高容忍度的購屋者，此物件非常值得進一步洽談。但建議在議價時，將屋齡修繕成本以及違建風險納入考量，並請專業人士協助評估結構安全性。

問與答

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