屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選二期圖書館旁大地坪雙面路孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.03 萬/坪
地址：屏東縣屏東市永信三巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：33.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.5 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鶴聲國小國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一份針對物件編號 1316160 的購屋分析報告。本分析旨在從買房者的角度，將物件的硬體條件與環境因素轉化為具體的評估參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於熱門學區（鶴聲國小、國中），且鄰近圖書館，人文環境優良。 2. 格局與設計：雙面路設計有利於採光與通風，且擁有獨立車庫，解決停車問題。 3. 空間充足：提供 4 房格局，適合多代同堂或有較多房間需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，管線、結構及防水可能面臨嚴重老化，需投入大量修繕費用。 2. 衛浴比例不足：4 房僅配置 1.5 衛，對於人數較多的家庭來說，早晨尖峰時段可能面臨使用壓力。 3. 樓層限制：位於 2 樓且總層數為 2 樓，需考量上下樓的便利性（尤其是針對孝親需求的對象）。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能進行全面性的室內裝潢與設備更新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 穩定租金需求：由於靠近學區與圖書館，對於教師或相關從業人員具有一定的租屋吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數受限：因屋齡接近 50 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。 2. 維護成本不可控：老舊房屋在翻修過程中，容易發現原先未察覺的結構問題，導致預算超支。

2. 物件評論

總結：此物件僅建議「有強烈翻修意願」且「極度重視學區環境」的買家考慮。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「地段」與「環境」。位於熱門學區且鄰近圖書館，對於重視子女教育的家庭具有強大吸引力。然而，48 年的屋齡是最大的風險點，這意味著買方不能將其視為「即買即住」的房屋，而應將其視為「買地段、買格局」的投資。

在購買前，建議買方必須預留一筆相當數額的翻修預算，並聘請專業人士評估管線與結構狀況。此外，1.5 衛的配置在現代家庭需求中較為不足，建議在翻修時評估是否能將部分空間調整為第二間完整衛浴。若您追求的是現代化舒適感且不願承擔翻修風險，此物件可能不適合您；但若您看重長期地段價值且樂於打造專屬空間，這是一個具有潛力的選擇。

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