長治店面  長治買屋 / 長治買房 - 屏東買屋首選長治三角窗大地坪店住邊間好利用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：21.88 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉進興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：49.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長興國小中正國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1313687）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於長治鬧區生活圈，且處於 8 米路旁的三角窗邊間，能見度高，採光優良。 2. 用途彈性大：屬住商用性質，可作為店面經營或住宅使用。 3. 空間寬敞：總坪數近 58 坪，屬於大地坪物件，利用空間較靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 43 年，建物結構與管線可能老化嚴重。 2. 整修成本高：特色說明明確指出屋況需整修，買方需預備額外的裝修預算。 3. 樓層限制：物件位於 2 樓（總樓層 2 樓），若要作為純商業店面，其便捷性不如 1 樓。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值高：賣方強調「買地送房」，顯示其核心價值在於土地，未來可選擇全拆重建為理想家園或民宿。 2. 商機潛力：三角窗地段適合經營工作室、小型商舖或創意產業。 3. 生活機能便利：鄰近國小、國中及郵局，適合家庭居住或長期持有。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：若選擇拆除重建，需考量現行建法規定（如容積率、退縮距離）是否會導致可用面積減少。 2. 貸款限制：因屋齡過高，銀行在評估貸款時，建物殘值較低，可能影響貸款成數。

2. 物件評論

總結：此物件適合「具備重建計畫的投資者」或「有特定商用需求的購屋者」，不適合追求直接入住的自住客。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「三角窗」的稀有地段與「大地坪」的土地價值，而非現有的建物。由於屋齡已超過 40 年且需整修，建物本身已接近折舊上限，因此應將其視為「購買土地」而非「購買房屋」。

如果您有預算進行全面翻修或直接拆除重建，這是一個極佳的切入點，因為它在長治鬧區擁有極高的能見度與機能便利性。然而，對於一般購屋者而言，必須將「高額整修費用」或「重建成本」納入總價考量，而非僅看目前的開價。若能妥善開發，此物件具有相當高的增值潛力與經營空間。

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