屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選專約千囍公園旁最愛低總價車墅。屋況需整修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 161

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.19 萬/坪
地址：屏東縣屏東市豐榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
土地面積：25.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小明正國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（編號：1316152）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近千囍公園與屏東基督教醫院（屏基），生活機能與醫療資源便利。 2. 學區優勢：鄰近忠孝國小與明正國中，符合家長對子女教育的需求。 3. 低總價進入門檻：總價約 798 萬，對於首購族或小資家庭來說，相對容易負擔。 4. 機能配置：具備獨立車庫，且房數較多（4房2衛），空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，建築結構、水電管路可能已老化，維護成本較高。 2. 屋況不佳：物件資料明確標記「需整修」，購屋後需投入額外預算與時間進行翻修。 3. 坪數與房數比例：總坪數 27.34 坪卻劃分為 4 房，平均每間房空間較小，可能導致居住感擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能將其重新設計與整修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金潛力：因靠近醫院與公園，對於醫療從業人員或小家庭具有吸引力，具備出租潛能。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：由於屋齡接近 50 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加現金壓力。 2. 隱形成本：老舊房屋在整修過程中，常會發現額外的結構問題或漏水，導致超支。

2. 物件評論

結論：建議謹慎考慮，適合「有整修能力且看重地段」的買家。

主要理由： 這是一個典型的「地段優於屋況」物件。其最大的吸引力在於屏東市區的黃金地段（公園旁、醫療中心旁及明星學區），且總價低，對於想要在市中心紮根但預算有限的買家非常有吸引力。

然而，購屋者必須將「整修費用」納入總成本計算。由於屋齡已近 50 年，且 27 坪卻分出 4 個房間，室內格局可能較為破碎。若您能接受大刀幅度的翻修（例如重新規劃空間、更換全屋水電），此物件將會是非常理想的自住或投資選擇；但若您追求的是「買來即可入住」的便利性，則此物件並不適合您。建議看屋時務必邀請專業水電師傅陪同，確認結構安全性與管線狀況。

問與答

我要發問

屏東買屋首選

許文甄(仲介，收取服務費)

暱稱：許文甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-553880

訂閱：4 (加入)

屏東廣東加盟店加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

座右銘
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

室內電話：08-723-1111

我家粉絲團