好事多亞灣正勤國宅大  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 好事多亞灣正勤國宅大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：19.75 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君毅正勤國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：13.51 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：獅甲國小、獅甲國中
鄰近公園：台塑王氏昆仲公園
生活機能：民興市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：君毅正勤國宅 (sid: 1316145)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位處高雄捷運獅甲站步行範圍內，通勤動線便捷。 2. 格局為大三房兩廳雙衛浴，空間利用率極高，適合家庭居住。 3. 位於高樓層（12 樓），視野與採光條件通常較佳。 4. 管理費每月僅 400 元，持有成本相對低廉。 5. 周邊生活機能成熟，鄰近好事多、市場及雙語學區。
劣勢	1. 屋齡已達 31 年，屬於中古屋，可能面臨設備老舊或結構維護問題。 2. 總價約 828 萬，參考單價近 19.75 萬，對於 30 年以上老屋而言價格偏高。 3. 未包含車位，在停車需求較高的區域是明顯短板。 4. 部分銀行對老屋貸款年限與利率可能較嚴格。
機會	1. 亞灣區或周邊建設持續發展，區域價值有長期支撐潛力。 2. 鄰近公園與學校資源穩定，適合長居型家庭，租金需求或自有居住需求強勁。 3. 高樓層且安靜的社區環境，在二手市場中仍有特定客群偏好。
威脅	1. 同區域若有更新穎競品推出，老屋增值幅度可能受限。 2. 建築老化後若產生大型整建修繕計畫，可能需額外負擔費用。 3. 未來轉手時，購屋者對貸款年限的限制可能縮減買家範圍。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，具備相當的購買價值。其最大的亮點在於捷運站的步行距離以及完善的社區周邊機能（如好事多、市場），加上低額的管理費能有效降低長期持有成本。然而，買房者需審慎考量的是屋齡已近 30 年且未含車位，導致單價偏高，這在未來轉手或貸款條件上可能產生限制。若您不介意老屋的維護問題，且預算允許支付較高的單坪價格以換取生活便利與樓層視野，此物件值得考慮；反之，若您偏好新成屋品質或對停車有絕對需求，則建議繼續尋找其他選項。