捷運R5站福誠國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲近五福國小低總價收租美寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：10.35 萬/坪
地址：高雄市鳳山區漁南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：48.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：24.05 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國中、五福國小
生活機能：五甲自強夜市
附近交通：捷運R5站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告 (編號 1315781)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 498 萬，對於首購族或投資新手而言，入手壓力較小。 2. 租金收益穩：目前出租中月租 1.6 萬元，年收益率約 3.8%，具穩定現金流。 3. 房舍狀態佳：3 年前已全屋翻新並更新水電，延長了居住壽命，減少近期維修煩惱。 4. 生活機能完善：鄰近五甲自強夜市，且距離捷運 R5 站約 900 公尺，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯：位於 5 樓無電梯公寓，對於長者或行動不便者極為不便，日常上下樓較勞累。 2. 屋齡因素：屋齡達 44 年，屬於老屋，貸款年限或未來轉手可能受限。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，若需停車則需額外規劃，增加生活不便與成本。 4. 頂樓風險：位於頂樓，可能面臨夏季隔熱效果較差及漏水風險（儘管已翻新）。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近福誠國中與五福國小，步行 600 公尺，學區租金需求穩定，利於長租。 2. 交通潛力：鄰近捷運 R5 站，若未來該區域有重大都市更新或建設，房價具保值空間。 3. 投資回報：若購屋者以收租為目的，目前租金已反映在總價中，具備即時的投資回報率。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：雖有水電更新，但屋齡較高，未來可能面臨公共設施維修基金提撥或外牆整修等額外支出。 2. 市場流動性：老舊公寓在房地產市場中，通常較新大樓難轉手，可能影響未來置換彈性。 3. 居住舒適度：對於重視電梯、現代化住戶體驗的家庭，此類公寓可能難以滿足長期自住需求。

2. 物件評論

綜合建議：適合投資或預算有限的學區自住者

此物件對於投資客或預算有限的首購族而言，具備相當高的購買價值，但不太適合對居住品質有較高要求的家庭。

主要購買理由：

投資報酬率穩：總價低、租金收益明確（約 3.8%），適合想以房屋抗通膨的投資人。
學區與交通優勢：位處五甲核心地段，鄰近雙級學校與捷運站，生活機能成熟，長期持有價值穩定。
即住即收：水電已更新，若自住可立即搬遷；若出租則可接續現有租約，節省空屋成本。

購買前需注意： 由於屋齡已達 44 年且位於無電梯頂樓，建議購屋者在簽約前務必確認頂樓防水狀況及管線老舊程度，並考量未来自行租屋或轉手時，買家對無電梯老公寓的接受度。若您的生活節奏快、不需攜帶重物上下樓，或能接受頂樓可能存在的夏熱冬冷問題，這將是一筆性價比不錯的資產。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

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