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南屯【翰陽尊邸】近捷運×五期八期｜大四房雙平車，電梯直達
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2188 萬
2088 萬 (含車位價) - 參考單價：28.45 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰陽尊邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.11 坪
- 附屬建物面積：5.03 坪
- 共同使用：30.26 坪
- 土地面積：15.07 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但適合特定需求族群
此物件屬於「地段優越、空間寬敞但屋齡稍長」的类型，是否值得購買主要取決於您的購屋目的。
值得購買的理由：
- 生活與停車體驗：該地段在台中南屯區屬於精華地段，且「雙平車」加上「電梯直達」是極度稀缺的優勢，對於有兩台車的家庭來說，生活便利性難以取代。
- 空間實用性：73.4 坪含車位的總量，扣除車位後仍有近 40 坪可規劃居住空間，對於二胎家庭或需居家辦公者非常友善。
需要謹慎考量的點：
- 屋齡與維護：27 年屋齡屬於老屋，建議簽約前務必詳細檢查房屋滲漏、管線狀況，並確認社區公共基金是否充足，以免未來分攤大筆維修費用。
- 價格合理性：請參考周邊同年代類似坪數的成交行情，確認 28.45 萬/坪的單價是否已包含其稀缺性溢價。
總結：若您是以**「長期自住」為目的，且重視學區與停車便利性，此物件是非常優選；若是以「短期投資」或「高流動性」**為目標，則需慎重考慮老屋在未來市場的接受度與資金壓力。建議進一步確認房屋實地狀況與社區管理狀況後再做決定。
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