宏國德霖科技大學
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土城買屋賣屋 重劃區旁免爬高美寓 大家的惠玲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1188 萬 - 參考單價：47.2 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.36 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 土地面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：宏國德霖科技大學,市立清水中學,市立清水中學國中部,市立清水國小
鄰近公園：青山廣場,明德公園
生活機能：土城家樂福生活圈
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：宏國德霖科技大學,市立清水中學,市立清水中學國中部,市立清水國小
鄰近公園：青山廣場,明德公園
生活機能：土城家樂福生活圈
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體建議：值得「特定需求者」考慮，但需謹慎評估老屋風險。
此物件對於預算有限但追求便利生活或學區資源的購屋者而言，具有一定的吸引力。主要理由如下：
- 地段與價格平衡：在土城區域，擁有電梯、低樓層且鄰近家樂福與捷運的物件，單價 47.2 萬/坪雖不低，但考量其 3 房實用性與周邊成熟機能的「折抵效應」，價格尚可接受。
- 投資與自用潛力：鄰近大學與學校，適合作為學區房自用，或考量未來重劃區發展帶來的升值潛力。
- 需特別注意的風險點：買房者必須正視「44 年屋齡」帶來的挑戰。這可能影響貸款成數與年限，且隨著房屋老化，後續可能需投入更多資金在整修上。若您的規劃是長期持有一定時間（例如 5 年以上）或打算短期轉手，老屋的流動性風險較高。
總結：如果您能接受老屋維護的潛在成本，且更看重現成的生活機能與低樓層便利性，這是一筆值得入手的標的；若您偏好新穎硬體或高度依賴銀行高額貸款，則建議多比較同區次新案，以降低未來購屋的財務與持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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