鼓山買屋 /
鼓山買房
-
(專約)瑞豐商圈優質邊間採光三房車位 高雄豪宅精選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞豐甲第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.24 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：13.82 坪
- 土地面積：5.53 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小 大義國中
鄰近公園：綠園道公園、農十六公園
生活機能：瑞豐夜市、瑞豐市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小 大義國中
鄰近公園：綠園道公園、農十六公園
生活機能：瑞豐夜市、瑞豐市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄瑞豐核心商圈，生活機能極佳（夜市、市場、交通）。 邊間設計提供優異採光與通風，40.3 坪大三房格局適合家庭居住。 已出租狀態提供即時的租金收益，且一層僅兩戶鄰居素質較好。 附贈機械車位並有 24 小時保全管理，安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 30 年，建築設施隨時間可能面臨折舊或需更新。 單位參考單價約 29 萬/坪，相對屋齡而言價格偏高，預算門檻較大。 車位為機械式，存取便利性不如平面車位，部分買家可能介意。 |
| 機會 (Opportunities) | 瑞豐商圈近年發展快速，區域升值潛力與需求穩定。 鄰近勝利國小、大義國中等優質學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 現況有租約，短期內無需擔心空置風險，投資收益可持續。 |
| 威脅 (Threats) | 同商圈內類似產品競爭可能激烈，未來轉手時需與新成屋或新舊並存的住宅競爭。 老舊大樓若管理費使用不當或公共設施修繕成本高，可能影響居住品質與資產價值。 市場利率波動可能影響購屋成本與資金調度。 |
2. 物件評論
這是一處位於高雄瑞豐核心地段的自住兼投資型宅邸。對於重視生活機能、子女教育以及希望能透過租金平衡房貸的家庭而言，此物件具有相當高的吸引力。特別是邊間採光好、戶數少且含車位的配置，在老舊大樓中難能可貴。
然而，您需斟酌的是 30 年的屋齡與相對高昂的單價之間的權衡。若您偏好較新的社區環境或對機械式車位有明確排斥，則建議多比較周邊新案；若考量瑞豐區域的保值性與生活便利性，且能接受老屋的特性，這是一處值得購入並長期持有的優質物件。
問與答
高雄豪宅精選
高雄豪宅精選
姚天宗(仲介，收取服務費)
暱稱：姚天宗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-735079
訂閱：0 (加入)
農十六裕國 加盟店
經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
高雄豪宅精選 姚天宗 0985-735-079
我家粉絲團更多好屋推薦
(專約)高樹面寬臨路漂亮6.6分農地送農舍
屏東縣 高樹鄉
(專約)台南仁德北歐101漂亮景觀三房平車 高雄豪宅精選
台南市 仁德區
(專約)亞灣.中央公園五福商圈三房車位
高雄市 苓雅區
(專約)美術館精美裝潢大套房(印象巴黎)
高雄市 鼓山區
(專約)左營軍港微風京品大四房平移車位 高雄豪宅精選
高雄市 左營區
(稀有)農十六麗晶最上境三房B1平車
高雄市 鼓山區
(專約)凱旋三路上近輕軌方正十米面寬住四建地 高雄豪宅精選
高雄市 苓雅區
(專約)亞灣輕軌海音超美3+1房(觀海大廈) 高雄豪宅精選
高雄市 苓雅區
(專約)大寮稀有大地坪翻新４樓透天車墅 高雄豪宅精選
高雄市 大寮區
(稀有)橋科近捷運高樓層景觀三房平車(水岸花園) 高雄豪宅精選
高雄市 橋頭區