左營買屋 / 左營買房 - (專約)左營軍港微風京品大四房平移車位高雄豪宅精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：30.29 萬/坪
地址：高雄市左營區先勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.74 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：17.1 坪
車位坪數：3.76 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3042 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：微風京品

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈：位於左營軍港區，鄰近美術館、內惟埤及果貿社區，生活機能成熟且環境優美。格局規劃：4 房設計在二手豪宅市場較為罕見，適合大家庭居住；雙陽台設計增加實用性。樓層與採光：9 樓為中高低樓層，避開底層潮濕與頂樓曝曬問題，採光通風良好。公共設施：社區提供泳池、健身房、交誼廳等完善設施，滿足休閒需求，管理維護口碑佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡狀況：18 年屋齡已進入中年期，部分公共設備或室內裝修可能需考慮翻修預算。停車方式：機械式車位（平移）相比平面車位，取用時間較長且可能受機械故障影響，大型車輛停放便利性略低。單價成本：每坪約 30.29 萬的參考單價屬高標行情，需確認是否符合市場當前溢價程度。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：鄰近內惟美術館區與捷運站，且台積電園區交通便捷，受惠於科技業族群置產需求。稀缺性持貨：大四房戶在社區中釋出率低，若家庭成員增加或需居家辦公，此類房源競爭激烈。投資回報：完善的公設與管理維護有助於維持租金穩定性，適合兼具自住與投資規劃。
威脅 (Threats)	利率風險：當前房贷利率波動可能影響購屋貸款負擔能力與投資報酬率。老宅維護：隨屋齡增長，未來可能面臨大修基金（如外牆、管路）支出增加的潛在成本。市場競爭：周邊新成屋或次新大樓上市時，可能會分流同價位段的買氣。