新營買屋 /
新營買房
(專約)台南近新營車站學區旁超大4+1房 高雄豪宅精選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 49
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
948 萬898 萬 - 參考單價：13.99 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
同濟街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：64.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.79 坪
- 附屬建物面積：6.76 坪
- 共同使用：10.65 坪
- 土地面積：11.95 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議列入觀察清單，但需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「超大坪數」與「學區地段」，對於需要三代同堂空間的家庭來說，性價比尚可。然而，買房者必須高度注意以下兩點風險：
- 資訊準確性： 廣告標題將「高雄豪宅」寫入台南新營的物件中，顯示公告內容未經仔細校對，這可能反映仲介團隊作業不夠嚴謹，建議仔細檢視委託書與契約條款。
- 貸款與維護： 29 年屋齡可能面臨銀行貸款限制，且頂樓戶需確認屋頂防水狀況。若您資金能負擔，並確認能順利核貸，此屋可作為長期持有的自住房產；若以投資為目的，則需考量舊大樓在次一階段市場的流動性挑戰。建議務必請專業技師進行屋況檢查後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅精選
高雄豪宅精選
姚天宗(仲介，收取服務費)
暱稱：姚天宗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-735079
訂閱：0 (加入)
農十六裕國 加盟店
經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
高雄豪宅精選 姚天宗 0985-735-079
我家粉絲團更多好屋推薦
(專約)近岡山捷運樂購精裝6.5米面寬美車墅 高雄豪宅精選
高雄市 岡山區
總價：1898 萬
(專約)鼎中.大樂.鼎山商圈稀有二樓翻新美寓 高雄豪宅精選
高雄市 三民區
總價：645 萬
(專約)左營華友聯NEXT21超高樓層三房平車 高雄豪宅精選
高雄市 左營區
總價：1688 萬(含車位價)
(專約)(專約)高鐵商圈TOP協勝發3+1房車位 高雄豪宅精選
高雄市 左營區
總價：2280 萬(含車位價)
(專約)文山特區公園首排邊間臨路透天金店面 高雄豪宅精選
高雄市 鳳山區
總價：1950 萬
(專約)多城市II水岸綠地新穎兩房車位 高雄豪宅精選
高雄市 仁武區
總價：998 萬(含車位價)
(專約)屏東鹽埔農科合法日式莊園農舍
屏東縣 鹽埔鄉
總價：3800 萬
(專約)巨蛋農16商圈精美高樓層漂亮2房 高雄豪宅精選
高雄市 鼓山區
總價：668 萬
(專約)高樹面寬臨路漂亮6.6分農地送農舍
屏東縣 高樹鄉
總價：3600 萬(含車位價)
(專約)左營軍港微風京品大四房平移車位 高雄豪宅精選
高雄市 左營區
總價：1358 萬(含車位價)