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(專約)亞灣.中央公園五福商圈三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
仁義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：崑庭雲頂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.84 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：10.59 坪
- 土地面積：4.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求之買家
此物件值得考慮，但需視您的購屋目的而定。
若您屬於以下族群，這是一個高性價比的選擇：
- 重視生活機能與交通：您希望住在高雄市的核心區域，依賴捷運通勤，且偏好繁華商圈的便利。
- 預算敏感型投資客：958 萬的總價在該區域提供三房加車位，租金回報率潛力較高，適合追求穩定收租者。
- 自住預算有限：希望能以較低的門檻進入五福商圈區域的購屋者。
然而，若您有以下考量，則需慎重斟酌：
- 居住舒適度優先：2 樓低樓層與 28 年老建築，可能無法提供理想的採光、靜謐感與新穎硬體設施。
- 財務規劃嚴謹者：務必向銀行確認「商業用」登記對貸款成數（LTV）與利率的影響，以及老屋貸的年限限制，避免購屋後資金壓力過大。
總體而言，這是一筆「地段值錢、建築折價」的交易。只要您不介意低樓層與屋齡因素，並確認好相關稅費差異，這是一個在高雄五福商圈具備不錯入場機會的標的。
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