左營買屋 / 左營買房 - (專約)高鐵榮總福山四房平移車位(美麗夏威夷) 高雄豪宅精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.66 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗夏威夷
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.08 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：13.65 坪
車位坪數：1.82 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3246 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度之 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營區民族一路，鄰近高鐵站與榮總醫院，生活交通機能便利，具長期的居住需求基礎。 2. 坪效實惠：總坪數達 45.59 坪（含車位），參考單價約 30.66 萬/坪，在該區域屬於性價比高的選擇。 3. 居住格局佳：四房兩廳雙衛配置，前後採光、雙衛開窗，空間寬敞明亮，適合多人口家庭或長期自住。 4. 即住省時：屋主少住導致屋況維持良好，且為「直接入住」模式，省去了裝修的時間與資金成本。 5. 持有成本低：每月管理費 3,246 元，相較於同級距豪宅而言，持有成本較為可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 18 年，未來可能需面對公共設施老化或整修基金提列增加的問題。 2. 停車不便：採用坡道機械式車位，對於駕駛習慣或車體尺寸可能有較大限制，轉手時也可能受到部分買家卻步。 3. 樓層視野：位於 7 樓（總高 14 樓），雖非底層，但視野與通風條件可能不如高樓層，且需仰賴電梯。 4. 資訊模糊：廣告文案強調「全區最便宜」，需自行核對周邊即時成交價，避免被行銷話術引導。
機會 (Opportunities)	1. 区域增值潛力：高雄左營區持續發展，隨著大高雄聯外交通與醫院擴建，房產保值性與租金收益具成長空間。 2. 大坪數稀缺性：四房大坪數住家在左營區屬稀缺資源，未來若家族成員增加或需兼顧親子居住，需求仍穩健。 3. 談判空間：屋況雖好但屋齡已過 10 年大關，若能以合理折價空間進行議價，可進一步拉高性價比。
威脅 (Threats)	1. 機械式車位貶值：隨著車輛尺寸增加或機械設施故障率上升，機械車位的使用價值可能隨時間降低，影響未來轉售。 2. 市場趨勢波動：房地產市場受總體經濟與利率政策影響，需評估未來 3-5 年的持有風險。 3. 老舊大樓隱憂： 18 年屋齡的大樓需留意是否有大規模整修計畫（如外牆防水、消防設備），若有額外費用需預留預算。