員林買屋 / 員林買房 - 員林享薪家三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1198 萬
參考單價：34.91 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：2.292 坪
共同使用：11.458 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立明倫國中
鄰近公園：公十七廣場
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住條件新穎舒適：屋齡僅 2 年，設施較新，居住體驗佳。格局實用性高：34.32 坪空間規劃為 3 房 2 衛，坪效合理，適合家庭使用。採光通風優異：基地三面臨路，保證採光明亮且空氣流通良好。地段機能的優勢：鄰近明倫國中、公十七廣場及第一市場，日常生活與學區需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：位於 5 樓（總樓層 5 樓），雖有樓上無壓迫感，但仍需留意隔熱效果與頂樓防水狀況。噪音與隱私：三面臨路意味著車流量可能較大，噪音控制與窗戶隔音需留意。車位權益需釐清：總坪數不含車位，需確認總價 1198 萬是否已包含平面車位之使用權，或是否需另行購買。
機會 (Opportunities)	學區與生活價值：鄰近縣立明倫國中及運動中心，對有學童家庭或運動愛好者吸引力高。新屋轉手優勢：屋齡新，未來在二手市場較不易面臨老舊問題，保值性較高。房價潛力：員林市為彰化縣核心，生活機能成熟，適合長期持有。
威脅 (Threats)	頂樓流通性：部分買家對頂樓有所顧忌，未來轉手時可能需較多耐心。區域價格波動：非台北、新北等都會區，房價波動受地方經濟影響較大。交通環境變化：鄰近多條道路若未來進行交通規劃變更，可能增加噪音或影響動線。