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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：42.9 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花孩子王
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 共同使用：20.65 坪
- 土地面積：6.47 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2875 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：采禾幼兒園、和平國小、四育國中、中山醫藥大學
鄰近公園：水母公園、和平公園
生活機能：建國北黃昏市場
附近交通：五權火車站、大慶捷運、大慶火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2875 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：采禾幼兒園、和平國小、四育國中、中山醫藥大學
鄰近公園：水母公園、和平公園
生活機能：建國北黃昏市場
附近交通：五權火車站、大慶捷運、大慶火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需針對樓層狀況與議價進行評估。
主要理由如下：
- 居住機能完善：對於有小孩的家庭或需要接送學子的買方而言，此物件位於和平國小與國中國區，鄰近大學與醫院，生活機能極為便利。加上「雙鐵」優勢，通勤台中各地或外縣市都相當方便。
- 空間性價比高：在 46 坪的總坪數下，擁有近 26 坪室內空間再加上 7 坪露台與車位，對於三房家庭來說空間寬敞度相當足夠。輕屋齡意味著入住後無需投入過多資金進行整修。
- 潛在風險需釐清：由於位於 2 樓，看房時務必確認採光時數、窗外視野及噪音狀況。同時，由於標題區域與實際地址不符，購買前務必向房仲或地政事務所確認正確的學校學區劃分，以免影響孩子入學資格。
- 價格策略：建議以總價 1980 萬為基準進行議價，參考開價 1888 萬的空間，若能壓價至理想區間，結合其優異的硬體條件，此物件仍具備不錯的自住與持有價值。
總結來說，這是一個適合追求生活便利與學區資源的自住型買案，只要接受低樓層的條件並確認學區无误，是南區值得入手的優質選擇。
問與答
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徐玟君(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0919-290810
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經紀業名稱: 嘉興不動產
證號: (114)登字第487231號
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