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楊梅上湖國小合法農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：45.73 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
上湖五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：54.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.23 坪
- 土地面積：528.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（視資格與需求而定）
此物件屬於典型的「農舍住宅」，具有極高的居住空間與土地私密性價值。主要理由如下：
- 土地價格具吸引力： 528 坪的大面積土地以 4.69 萬/坪的單價成交，在楊梅、湖口一帶算是性價比極高的選擇，未來若遇法規鬆綁或區域發展，土地增值潛力可觀。
- 交通與環境平衡： 擁有湖畔景觀且鄰近台 31 線，對於需要往返新竹科學園區或桃園高鐵站的通勤族而言，生活機能與居住品質取得良好平衡。
- 潛在成本考量： 買家必須注意屋齡 17 年的建物檢修成本，以及「農舍資格」的限制。若您符合農業自耕身分或有意透過合法方式運用農地空間（如租賃管理），這是一個能擁有大片私有土地與寬敞房型的理想標的；若僅是為了短線投資獲利轉手，則需評估市場流動性較低的風險。
總體而言，適合尋求大面積居住、具備農舍購置資格且重視生活環境寧靜性的買家。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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